Средняя арендная плата в Бостоне теперь не уступает городам залива

Почти в каждом районе Бостона арендная плата находится на историческом пике. Почтовый индекс 02210 является вторым … [+] самым дорогим в Бостоне со средней арендной платой в размере 3916 долларов США по состоянию на декабрь 2022 года и охватывает набережную Южного Бостона.

гетти

В недавней статье мы рассмотрели среднюю арендную плату в Чикаго и то, как она менялась с течением времени. В ходе этого анализа мы обнаружили, что средняя арендная плата в Чикаго достигла самого высокого уровня за всю историю. Теперь обратимся к средней арендной плате в Бостоне, и она также достигла исторического максимума в конце 2022 года. Оценивая данные, полученные из Индекса наблюдаемой арендной платы Zillow (ZORI), который скорректирован с учетом сезонных колебаний, средняя арендная плата в Бостоне достигла уровень, который превосходит такие города, как Нью-Йорк и Сан-Хосе, и едва отстает от Сан-Франциско.

Читайте дальше, чтобы получить полную информацию о средней арендной плате в Бостоне, о том, как она менялась с течением времени, а также о самых дорогих почтовых индексах в Бостоне для проживания.

Средняя арендная плата в Бостоне

Согласно 5-летним оценкам исследования американского сообщества 2021 года, проведенному Бюро переписи населения, население Бостона составляет 672 814 человек, что делает его 24-м по величине городом в Америке по численности населения, опережая Портленд, штат Орегон (население 647 176 человек), и сразу после быстрорастущего Оклахома-Сити (население 647 176 человек). население 673 183 человека). На пике до пандемии средняя арендная плата в Бостоне по состоянию на февраль 2020 года оценивалась в 2962 доллара. Затем разразилась пандемия, но в марте 2020 года средняя арендная плата в Бостоне не сильно пострадала, как во многих других городах. В марте 2020 года средняя арендная плата в Бостоне упала на один доллар по сравнению с предыдущим месяцем и составила 2961 доллар. Гораздо позже, в декабре 2020 года, средняя арендная плата в Бостоне опустится до 2691 доллара.

С тех пор рынок аренды в Бостоне более чем восстановился. Согласно данным Zillow, расчетная средняя арендная плата в Бостоне составляет 3405 долларов США по состоянию на декабрь 2022 года (самые последние данные об аренде, доступные на момент написания статьи). Хотя на самом деле это меньше, чем 3411 долларов в ноябре 2022 года, последняя средняя арендная плата в Бостоне в размере 3405 долларов исторически очень высока. С 2015 года средняя арендная плата в Бостоне всегда была ниже 3000 долларов до октября 2021 года, когда она достигла 3032 долларов, впервые преодолев порог в 3 тысячи долларов.

Средняя арендная плата в Бостоне в размере 3405 долларов США по состоянию на декабрь 2022 года ставит его в один ряд с другими крупными и дорогими городами, такими как:

Средняя арендная плата в Сан-Франциско: 3465 долларов Средняя арендная плата в Нью-Йорке: 3289 долларов Средняя арендная плата в Майами: 3202 доллара Средняя арендная плата в Сан-Хосе: 3086 долларов Средняя арендная плата в Сан-Диего: 3041 доллар

Ни один другой крупный город Новой Англии даже близко не приближается к последней средней арендной плате в Бостоне. Провиденс, штат Род-Айленд, с населением 188 812 человек, в декабре 2022 года зафиксировал среднюю арендную плату в размере 2048 долларов; это самая высокая средняя арендная плата за всю историю Провиденса, но она все же более чем на 1000 долларов дешевле, чем в Бостоне. Год за годом, с декабря 2021 года по декабрь 2022 года, средняя арендная плата в Бостоне выросла примерно на 9,4%, с 3113 до 3405 долларов. Это значительное увеличение по сравнению с прошлым годом, но оно не сравнится с ростом средней арендной платы с декабря 2020 года по декабрь 2021 года, когда она выросла на 15,7%, с 2691 до 3113 долларов. Конечно, этот годовой прирост на 15,7% компенсировал снижение на 8,5%, вызванное пандемией, со средней арендной платы в размере 2943 долларов в декабре 2019 года до 2691 доллара год спустя.

Если посмотреть на среднюю арендную плату в Бостоне под другим углом, например, на ее среднегодовое изменение с 2017 по 2022 год, видно, что арендная плата неуклонно, но управляемо росла в годы, предшествовавшие пандемии:

Годовой прирост с декабря 2016 г. по декабрь 2017 г.: 3,4% Годовой прирост с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г.: 3,5% Годовой прирост с декабря 2018 г. по декабрь 2019 г.: 3,0% Годовой прирост с декабря 2019 г. по декабрь 2020 г.: -8,5% Годовой прирост с декабря 2020 г. по декабрь 2021 г.: 15,7 % Годовой рост с декабря 2021 г. по декабрь 2022 г.: 9,4%

Средний пятилетний темп роста арендной платы в Бостоне с 2017 по 2022 год составил 4,6% в год. Этот среднегодовой рост арендной платы равен 4,6% в Лос-Анджелесе за тот же период и немного превышает 4,5% в Нью-Йорке. Однако по сравнению с городами, особенно на юго-западе и юго-востоке, среднегодовой рост арендной платы за пять лет в Бостоне довольно скромный. Например, в Фениксе средние темпы роста за пять лет составляют 10,6% в год; В Тусоне средний рост составлял 9,9% в год; и в Джексонвилле, штат Флорида, средний рост составлял 9% в год, и это лишь некоторые из них.

Ниже приведена таблица средней арендной платы в Бостоне с декабря 2017 года по декабрь 2022 года:

Бостон в среднем всегда был дороже с точки зрения арендной платы, чем страна в целом. Но выделяется один примечательный момент: в то время как средняя арендная плата в Бостоне упала на 8,6% с декабря 2019 года по декабрь 2020 года, средняя арендная плата в США в целом выросла на 1,1%. В остальном изменения арендной платы в годовом исчислении довольно сопоставимы между Бостоном и страной в целом.

Средняя арендная плата в Бостоне по почтовому индексу

Глядя на Бостон через призму его многочисленных почтовых индексов, можно понять, насколько дорогим стал почти каждый район города по сравнению с США в целом. Из 24 почтовых индексов, которые Zillow отслеживает в Бостоне, почтовый индекс с самой низкой средней арендной платой был 02132 по цене 2417 долларов по состоянию на декабрь 2022 года. 5093 доллара в декабре 2022 года. Почтовый индекс Бостона 02120 простирается от Мишн-Хилл на западе до Нижнего Роксбери на востоке. Почтовый индекс 02210 является вторым по дороговизне в Бостоне со средней арендной платой 3916 долларов в декабре 2022 года и охватывает набережную Южного Бостона. И третий по дороговизне — почтовый индекс 02111 со средней арендной платой в 3839 долларов, покрывает Чайнатаун и Кожаный район, а также включает Медицинскую школу Университета Тафтса, которая также является одним из лучших в академическом плане и самых дорогих колледжей в Массачусетсе. для BrokeScholar.

Однако почтовый индекс Бостона, в котором наблюдался наибольший рост по сравнению с прошлым годом, не входил ни в один из трех упомянутых выше. Это был почтовый индекс 02134, средняя арендная плата которого выросла примерно на 16%, с 3048 долларов в декабре 2021 года до 3535 долларов в декабре 2022 года. Почтовый индекс 02134 охватывает Олстон и Нижний Олстон, вплоть до реки Чарльз, включая Гарвардский стадион.

Ниже приведена таблица с 10 самыми дорогими почтовыми индексами Бостона с точки зрения их средней арендной платы по состоянию на декабрь 2022 года. В таблицу также включены их соответствующие изменения по сравнению с прошлым годом с декабря 2021 года по декабрь 2022 года: