Хотите знать, куда движутся цены на жилье в 2023 году? Смотреть ипотечные ставки

САН-ФРАНЦИСКО – 30 ЯНВАРЯ: Вывеска о продаже дома на одну семью 30 января 2008 года в … [+] Вальехо, Калифорния. По данным Калифорнийской ассоциации риэлторов, в декабре продажи существующих домов на одну семью в домах Bay Area упали на 38,1 процента по сравнению с прошлым годом. (Фото Дэвида Пола Морриса/Getty Images)

Гетти Изображений

Многие прогнозы предполагают, что 2023 год будет отрицательным для рынка жилья, но окончательное направление, в котором будет двигаться рынок, будет определяться стоимостью ипотеки. В 2022 году ставки по ипотечным кредитам удвоились с начала года до конца октября, увеличившись с 3,5% до более чем 7%. Это резко увеличило эффективную стоимость домовладения для многих американцев.

Это связано с тем, что большинство покупателей финансируют покупку дома с помощью ипотечного кредита, и поэтому стоимость ипотечного кредита определяет дом, который покупатель может себе позволить. Если стоимость ипотечного кредита удваивается, то дом, который покупатель может с комфортом себе позволить, может уменьшиться примерно вдвое при прочих равных условиях.

Стоимость 30-летней ипотеки в США, 2022 г.

Ставка по 30-летней ипотеке в США, 2022 г.

Экономические данные Федеральной резервной системы

После превышения 7% в октябре стоимость 30-летней ипотеки немного снизилась и приблизилась к 6%. Это в значительной степени отражает изменения долгосрочных процентных ставок в более широком смысле, которые также резко выросли в 2022 году, но снизились по сравнению с самыми высокими уровнями, достигнутыми осенью.

Доступность жилья

Тем не менее, даже если стоимость ипотечных кредитов снизилась с пиковых уровней, по оценкам Федерального резервного банка Атланты, доступность жилья достигает минимума, которого мы не видели десятилетиями. Отчасти это является отражением более высокой стоимости ипотеки, но, кроме того, доступность жилья снижалась в 2021 году еще до того, как процентные ставки выросли, поскольку цены на жилье росли быстрее, чем доходы во время пандемии и после нее, что вытесняло потенциальных покупателей.

Федеральная резервная система США (ФРС) устанавливает краткосрочные процентные ставки, которые, в свою очередь, могут влиять на долгосрочную стоимость заимствований. ФРС планирует продолжить повышение ставок в 2023 году. Хотя текущие планы ФРС в значительной степени учитывают рынок ипотечного кредитования с очень долгосрочной точки зрения, это предполагает, что стоимость ипотечного кредита может оставаться повышенной в течение некоторого времени. Фактически, председатель ФРС Джером Пауэлл сказал, что он считает рынок жилья США «очень перегретым» в ноябре прошлого года. Цены на жилье не сильно снизились после этого заявления.

Региональные тенденции

Также важно помнить, что жилье в США — это региональный рынок. Показатели доступности предполагают, что цены на жилье на западном побережье могут быть относительно менее доступными, тогда как в других частях страны, особенно на Среднем Западе, доступность не является проблемой. Это может повлиять на ценовые тенденции, и в настоящее время на западном побережье США наблюдается относительно более низкая стоимость жилья на многих рынках. Сезонность также усложняет картину: зимние месяцы, как правило, являются более медленным периодом для рынка жилья по сравнению с летним периодом, что затрудняет интерпретацию данных.

Что ожидать

В связи с недавним резким ростом стоимости ипотечных кредитов и снижением доступности цены на жилье, вероятно, снизятся. Это то, что многие прогнозируют, и то, что предполагают текущие тенденции, происходит.

Однако до сих пор во многих регионах цены на жилье отыграли лишь часть недавних игр 2022 года и еще не снизились в абсолютном выражении в годовом исчислении. 2023 год может изменить это, если нынешняя вялость на рынке жилья сохранится.

Однако вероятность рецессии также имеет значение, если люди потеряют работу, что, в свою очередь, может повлиять на рынок жилья. Есть некоторые позитивные новости, потому что пока рынок труда остается более устойчивым, чем многие ожидали. Однако фон динамики цен на жилье в 2023 году выглядит относительно негативным.