Середня орендна плата в Бостоні тепер конкурує з містами Bay Area

Майже в кожному районі Бостона орендна плата досягає історичного піку. Поштовий індекс 02210 є другим … [+] найдорожчим у Бостоні, із середньою орендною платою 3916 доларів США станом на грудень 2022 року, і охоплює набережну Південного Бостона.

Гетті

У нещодавній статті ми розглянули середню орендну плату в Чикаго та її зміни з часом. У цьому аналізі ми виявили, що середня орендна плата в Чикаго досягла найвищої позначки за всю історію. Тепер ми звертаємося до середньої орендної плати в Бостоні, і вона також досягла історичних висот наприкінці 2022 року. Оцінюючи дані, отримані з спостережуваного індексу орендної плати Zillow Zillow (ZORI), який сезонно скоригований, середня орендна плата в Бостоні досягла рівень, який перевершує такі місця, як Нью-Йорк і Сан-Хосе, і ледь відстає від Сан-Франциско.

Читайте далі, щоб отримати повну інформацію про середню орендну плату в Бостоні, як вона змінювалася з часом, а також про найдорожчі поштові індекси в Бостоні для проживання.

Середня орендна плата в Бостоні

Згідно з 5-річним опитуванням Бюро перепису населення США в 2021 році, населення Бостона становить 672 814 осіб, що робить його 24-м найбільшим містом в Америці за чисельністю населення, випереджаючи Портленд, штат Орегон (населення 647 176 осіб) і відразу поступаючись швидко зростаючому Оклахома-Сіті ( населення 673 183). На своєму піку до пандемії середня орендна плата в Бостоні становила приблизно 2962 долари США станом на лютий 2020 року. Потім почалася пандемія, але середня орендна плата в Бостоні не сильно постраждала в березні 2020 року, як у багатьох інших містах. У березні 2020 року середня орендна плата в Бостоні впала на один долар порівняно з попереднім місяцем до 2961 долара. Набагато пізніше, у грудні 2020 року, середня орендна плата в Бостоні досягне найнижчого рівня – 2691 долар.

Відтоді ринок оренди в Бостоні більш ніж відновився. Згідно з даними Zillow, орієнтовна середня орендна плата в Бостоні становить 3405 доларів США станом на грудень 2022 року (останні дані про оренду, доступні на момент написання статті). Хоча це фактично менше з 3411 доларів США в листопаді 2022 року, остання середня орендна плата в Бостоні в 3405 доларів США є історично дуже високою. З 2015 року середня орендна плата в Бостоні завжди була нижче 3000 доларів США до жовтня 2021 року, коли вона досягла 3032 доларів США, вперше перетнувши поріг у 3 тисячі доларів.

Середня орендна плата в Бостоні в розмірі 3405 доларів США станом на грудень 2022 року ставить його в ряд з іншими великими дорогими містами, такими як:

Середня орендна плата в Сан-Франциско: $3465 Середня орендна плата в Нью-Йорку: $3289 Середня орендна плата в Маямі: $3202 Середня орендна плата в Сан-Хосе: $3086 Середня орендна плата в Сан-Дієго: $3041

Жодне інше велике місто Нової Англії навіть не наближається до середньої орендної плати в Бостоні. Провіденс, штат Род-Айленд, з населенням 188 812 осіб, зафіксував середню орендну плату в 2048 доларів США в грудні 2022 року; це найвища середня орендна плата в Провіденсі, але вона все одно на понад 1000 доларів дешевша, ніж у Бостоні. З року в рік, з грудня 2021 року по грудень 2022 року, середня орендна плата в Бостоні зросла приблизно на 9,4%, з 3113 доларів США до 3405 доларів США. Це значне зростання порівняно з минулим роком, але його не можна порівняти зі зростанням середньої орендної плати з грудня 2020 року по грудень 2021 року, коли вона зросла на 15,7%, з 2691 доларів США до 3113 доларів США. Звичайно, річне збільшення на 15,7% компенсувало падіння на 8,5%, спричинене пандемією, із середньої орендної плати в 2943 долари США в грудні 2019 року до 2691 доларів США роком пізніше.

Дивлячись на середню орендну плату в Бостоні в інший спосіб, наприклад, на її середньорічну зміну з 2017 по 2022 рік, видно, що орендна плата зростала стабільно, але керовано в роки до пандемії:

Річний приріст грудень 2016 – грудень 2017: 3,4% Річний приріст грудень 2017 – грудень 2018: 3,5% Річний приріст грудень 2018 – грудень 2019: 3,0% Річний приріст грудень 2019 – грудень 2020: -8,5% Річний приріст грудень 2020 – грудень 2021: 15,7 % Річне зростання грудень 2021-грудень 2022: 9,4%

Середній п'ятирічний темп зростання орендної плати в Бостоні з 2017 по 2022 рік склав 4,6% на рік. Це середньорічне зростання орендної плати дорівнює 4,6% у Лос-Анджелесі за той самий період і трохи випереджає 4,5% у Нью-Йорку. Однак, якщо порівнювати з містами, особливо на південному заході та південному сході, п’ятирічний середньорічний ріст орендної плати в Бостоні досить скромний. Наприклад, у Phoenix середній темп зростання за п'ять років становив 10,6% на рік; Tucson зазнав середнього зростання на 9,9% на рік; і Джексонвілл, штат Флорида, зазнали середнього зростання на 9% на рік, і це лише деякі з них.

Нижче наведено таблицю середньої орендної плати в Бостоні з грудня 2017 року по грудень 2022 року:

Бостон, в середньому, завжди був дорожчим з точки зору оренди, ніж країна в цілому. Але один важливий момент виділяється: хоча середня орендна плата в Бостоні впала на 8,6% з грудня 2019 року по грудень 2020 року, середня орендна плата в США загалом зросла на 1,1%. В іншому випадку річні зміни орендної плати можна порівняти між Бостоном і країною в цілому.

Середня орендна плата в Бостоні за поштовим індексом

Погляд на Бостон крізь призму його численних поштових індексів показує, наскільки дорогими стали майже всі райони міста порівняно зі США загалом. З 24 поштових індексів, які Zillow відстежує в Бостоні, поштовий індекс із найдешевшою середньою орендною платою був поштовим індексом 02132 і становив 2417 доларів США станом на грудень 2022 року. Найдорожчим поштовим індексом у Бостоні є район, охоплений поштовим індексом 02120, середня орендна плата якого становить $5093 у грудні 2022 року. Бостонський поштовий індекс 02120 простягається від Мішн-Гілл на заході до Лоуер-Роксбері на сході. Поштовий індекс 02210 є другим найдорожчим у Бостоні, із середньою орендною платою в 3916 доларів у грудні 2022 року, і охоплює набережну Південного Бостона. І третє найдорожче місце за поштовим індексом 02111 із середньою орендною платою 3839 доларів США, охоплює Китайський квартал і Шкіряний район, а також медичну школу Університету Тафтса, яка також є одним із найкращих академічних і найдорожчих коледжів у Массачусетсі, згідно з даними. до BrokeScholar.

Однак поштовий індекс Бостона, який зазнав найбільшого зростання з року в рік, не був одним із трьох згаданих вище. Це був поштовий індекс 02134, середня орендна плата якого зросла приблизно на 16% з 3048 доларів США в грудні 2021 року до 3535 доларів США в грудні 2022 року. Поштовий індекс 02134 охоплює Оллстон і Нижній Оллстон, аж до річки Чарльз, включаючи стадіон Гарвард.

Нижче наведено таблицю з 10 найдорожчими поштовими індексами Бостона з точки зору середньої орендної плати станом на грудень 2022 року. У таблицю також включено їхні відповідні зміни за рік з грудня 2021 року по грудень 2022 року: