La confianza de los constructores de viviendas salta por primera vez en 12 meses, ya que el 'punto de inflexión' del mercado inmobiliario puede estar aquí

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La confianza de los constructores de viviendas aumentó en enero por primera vez desde diciembre de 2021, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, un punto positivo bienvenido para el mercado inmobiliario, que de otro modo sería sombrío, devastado por las tasas hipotecarias altísimas y una posible recesión.

La confianza de los constructores de viviendas había disminuido todos los meses de 2022.

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Hechos clave

El Índice del Mercado de la Vivienda NAHB/Wells Fargo publicado el miércoles encontró que la métrica seguida de cerca aumentó a 35 este mes, con los resultados de la encuesta de seguimiento del índice de los constructores con respecto a las ventas actuales y proyectadas de viviendas unifamiliares y el tráfico de compradores en una escala de 0 a 100.

Eso es un aumento de cuatro puntos desde diciembre, pero aún está muy lejos de la lectura de 83 en enero pasado, ya que el mercado inmobiliario se deterioró en el transcurso de 2022.

"Se avecina un punto de inflexión para la vivienda", dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz, en un comunicado, prediciendo que los inicios de viviendas, o la cantidad de casas nuevas que comienzan a construirse, pronto aumentarán desde sus mínimos de dos años a medida que la demanda se recupere después de las tasas hipotecarias. disminución proyectada.

Los datos no relacionados con la vivienda también publicados el miércoles probablemente significaron buenas noticias para las tasas hipotecarias, que aumentaron a un máximo de dos décadas cuando la Reserva Federal aumentó implacablemente la tasa de fondos federales para combatir la inflación.

Los precios al productor cayeron un 0,5 % de noviembre a diciembre, mientras que las ventas minoristas disminuyeron un 1,1 % en ese período, ambos cayendo más rápido que las estimaciones de los economistas, según datos del gobierno federal, lo que indica que la lucha de la Fed para frenar la inflación y enfriar la economía sigue dando frutos, avivando el optimismo. sobre un próximo pivote del banco central.

Antecedentes clave

El auge impulsado por la pandemia del mercado inmobiliario en 2020 y 2021 se desplomó el año pasado, y las ventas pendientes de viviendas cayeron drásticamente en 2022. La tasa hipotecaria promedio a 30 años aumentó del 3,1 % en diciembre de 2021 al 7,1 % en octubre, según FreddieMac, con tasas cayendo ligeramente a un 6,3% aún elevado a partir de la semana pasada. Redfin pronosticó el mes pasado que los precios promedio de las viviendas disminuirán en 2023 por primera vez anualmente desde 2012.

Hecho sorprendente

Aunque las acciones cayeron en su mayoría el miércoles, el mercado de bonos protagonizó un repunte masivo, con rendimientos de las notas del Tesoro de EE. UU. a 10 años cayendo 12 puntos básicos a 3.42%, su nivel más bajo desde septiembre TK. Los rendimientos decrecientes probablemente indican una próxima disminución en las tasas hipotecarias considerando la histórica relación inversa entre los dos. La curva de rendimiento sigue estando muy invertida, con rendimientos del Tesoro a uno y tres años en 4,66% y 3,75%, respectivamente.

Otras lecturas

Recesión del mercado de la vivienda: el sentimiento de los constructores de viviendas se derrumbó todos los meses de este año, pero finalmente hay un 'revestimiento de plata' (Forbes)

Predicciones del mercado inmobiliario para 2023: los precios de las viviendas caerán por primera vez en una década (Forbes)