Гроші

Впевненість забудовників житла підскочить вперше за 12 місяців — можливо, настав «поворотний момент» ринку житла

18 января, 2023

Топ лінія

За даними Національної асоціації забудовників будинків, настрої будівельників підвищилися в січні вперше з грудня 2021 року, що стало бажаною яскравою плямою для інакше похмурого ринку житла, спустошеного різким зростанням іпотечних ставок і потенційною рецесією.

Щомісяця 2022 року впевненість забудовників знижувалася.

Getty Images

Ключові факти

Індекс ринку житла NAHB/Wells Fargo, опублікований у середу, виявив, що цей показник піднявся до 35 цього місяця, причому індекс відстежує результати опитування будівельників щодо поточних і прогнозованих продажів односімейних будинків і трафіку покупців за шкалою від 0 до 100.

Це на чотири пункти більше, ніж у грудні, але все ще далеко від показника 83 минулого січня, оскільки ринок житла погіршився протягом 2022 року.

«Попереду переломний момент для житла», — заявив головний економіст NAHB Роберт Дітц у своїй заяві, передбачаючи, що кількість нових будинків, які починають будуватися, скоро зросте зі свого дворічного мінімуму, оскільки попит відновиться після підвищення іпотечних ставок. прогнозований спад.

Нежитлові дані, опубліковані в середу, ймовірно, означають хороші новини для іпотечних ставок, які підскочили до максимуму за два десятиліття, оскільки Федеральна резервна система невпинно підвищувала ставку федеральних фондів для боротьби з інфляцією.

Згідно з даними федерального уряду, ціни виробників впали на 0,5% з листопада по грудень, тоді як роздрібні продажі впали на 1,1%, причому обидва вони падали швидше, ніж прогнозували економісти, що вказує на те, що боротьба ФРС за уповільнення інфляції та охолодження економіки продовжує приносити плоди, що викликає оптимізм. про майбутній поворот від центрального банку.

Ключове тло

Бум, спричинений пандемією ринку житла в 2020 і 2021 роках, обрушився на землю минулого року, коли незавершені продажі житла різко впали в 2022 році. Згідно з даними, середня 30-річна іпотечна ставка зросла з 3,1% у грудні 2021 року до 7,1% у жовтні. FreddieMac, ставки дещо знизилися до все ще високих 6,3% станом на минулий тиждень. Минулого місяця Redfin спрогнозував, що середні ціни на житло впадуть у 2023 році вперше на річній основі з 2012 року.

Дивовижний факт

Незважаючи на те, що акції в середу в основному знизилися, ринок облігацій влаштував значне зростання, при цьому прибутковість 10-річних облігацій Казначейства США впала на 12 базисних пунктів до 3,42%, найнижчого рівня з вересня ТК. Зниження прибутковості, ймовірно, вказує на майбутнє зниження іпотечних ставок, враховуючи історичну зворотну залежність між ними. Крива дохідності залишається сильно інвертованою: однорічна та трирічна казначейські облігації становлять 4,66% та 3,75% відповідно.