Джон Ли из Гонконга игнорирует опасения инвесторов по поводу условий национальной безопасности при продаже земли

Чиновники Гонконга начали включать условия национальной безопасности в документы о продаже земли.

Лам Йик / Bloomberg

Глава исполнительной власти Гонконга Джон Ли во вторник отрицал, что добавление положений о национальной безопасности в правительственные документы о продаже земли повлияет на доверие инвесторов, заявив, что это юридическое положение является «очевидной вещью» для Гонконга, чтобы защитить национальную безопасность.

Правительство недавно добавило предупреждение к своим тендерным документам по продаже земли и краткосрочной аренде, в котором говорится, что потенциальные покупатели могут быть дисквалифицированы, если они или их материнские компании будут заниматься деятельностью, угрожающей национальной безопасности или нарушающей общественный порядок.

Эта новость, о которой впервые сообщили местные СМИ, способствовала падению индекса недвижимости Hang Seng на 4,9% в понедельник, ненадолго достигнув шестинедельного минимума. Индекс, который отслеживает акции 10 компаний, занимающихся недвижимостью, также пострадал от требования наличных на сумму 2,4 миллиарда долларов от крупнейшего в Азии инвестиционного фонда недвижимости Link REIT.

«Введение факторов национальной безопасности при продаже нашей земли — это очевидная вещь, которая соответствует нашей ответственности по защите национальной безопасности», — сказал Ли на брифинге для СМИ. «Такое положение действует уже давно, и с момента его введения были продажи земли. Так что этот фактор является реальным фактором, который, я думаю, не имеет никакого отношения к любому решению любого бизнеса, заинтересованного в торгах по продаже земли».

Глава исполнительной власти Гонконга Джон Ли защитил положения о национальной безопасности в соглашениях о продаже земли… [+] 14 февраля 2023 г.

Служба новостей Китая через Getty Images

Экономист Moody’s Analytics Херон Лим, однако, сказал, что включение статей о национальной безопасности в договоры купли-продажи земли повышает неопределенность в секторе недвижимости Гонконга, что может сделать относительно безопасные активы менее привлекательными для инвесторов.

«Большое неизвестное заключается в том, будет ли новая политика рассматриваться и использоваться как инструмент возмездия или же она станет безотказной в случае вопиющих нарушений национальной безопасности», — сказал Лим в письменном ответе. «В первом случае международный бизнес, особенно западные инвесторы, скорее всего, расценят это как более высокий риск и могут не участвовать в совместных торгах с местными разработчиками».

По сообщениям местных СМИ, официальные лица Гонконга начали включать пункт о национальной безопасности в свои условия продажи земли в ноябре прошлого года.

Первый проект продажи земли, который включал условия национальной безопасности, касался участка в Кай Так. В конце декабря компания CK Asset Holdings, принадлежащая Ли Кашину, выиграла у пяти других участников торгов и выиграла участок по цене, которая оказалась намного ниже рыночных ожиданий.

В 2020 году Пекин ввел в Гонконге радикальный закон о национальной безопасности, который карает акты отделения, подрывной деятельности, терроризма и сговора с иностранными группами вплоть до пожизненного заключения. С момента его реализации городская полиция арестовала множество оппозиционных депутатов, активистов и журналистов.

Закон подвергся резкой критике со стороны западных правительств за подрыв свобод Гонконга и верховенства закона. Между тем городские власти продолжают утверждать, что закон помог навести порядок после массовых антиправительственных протестов, настаивая на том, что он нацелен только на «крайне незначительное меньшинство правонарушителей».