Середня орендна плата в Чикаго досягла найвищої позначки за всю історію

Вид на горизонт Чикаго з висоти безпілотника, озеро Мічиган і хмарочоси в центрі Чикаго … [+] міський пейзаж. Середня орендна плата в Чикаго за поштовими індексами на березі озера входить до 10 найдорожчих у місті.

Гетті

Протягом останніх трьох років ціни на житло різко зросли, в основному завдяки наслідкам пандемії. Коли це вперше сталося у 2020 році, ціни на житло та орендна плата впали саме тоді, коли економіка в цілому зазнала початкового різкого падіння. Але час ішов і пандемія перейшла у другий рік, 2021 рік, американські ринки житла пережили вибух активності. Зараз, після кількох послідовних підвищення процентних ставок ФРС, активність на ринку житла в США трохи охолола, оскільки доступність стала проблемою для багатьох покупців житла.

Що стосується середньої орендної плати в Сполучених Штатах, то вона значною мірою відображає тенденції активності на ринку житла. Однак орендна плата в США досить суттєво зросла, тоді як купівля житла сповільнилася. Використовуючи дані, отримані від Zillow's Zillow Observed Rent Index (ZORI), ми вирішили проаналізувати тенденції середньої орендної плати в різних великих містах; тут ми зосереджуємося на середній орендній платі в Чикаго.

Середня орендна плата в Чикаго

Незважаючи на неухильне скорочення чисельності населення з року в рік, Чикаго залишається третім за величиною містом у США. Відповідно до 5-річних оцінок Бюро перепису населення 2021 року, чисельність населення Чикаго становить 2 742 119 осіб, що на 500 000 більше, ніж у Х’юстоні. становить 2 293 288. Будучи третім за величиною містом Америки, Чикаго, природно, має масу одиниць житла, але, незважаючи на річне зниження середньої орендної плати з листопада 2019 року по листопад 2020 року на 4,4%, відтоді орендна плата у Місті вітрів зростає. .

Згідно з даними Zillow, орієнтовна середня орендна плата в Чикаго становить 1925 доларів США станом на листопад 2022 року (останні дані про оренду, доступні на момент написання статті). Хоча ця цифра, безперечно, дешевша за середню орендну плату в найбільшому місті Америки — Нью-Йорку, із середньою орендною платою 3353 долари за той самий місяць — а також дешевшою, ніж у другому за величиною місті країни — Лос-Анджелесі, із середньою орендною платою 2915 доларів США — Середня орендна плата в Чикаго порівняно дорога для регіону Середнього Заходу США

Ось подивіться, як середня орендна плата в Чикаго в розмірі 1925 доларів США порівнюється з іншими великими містами Середнього Заходу за листопад 2022 року:

Середня орендна плата в Міннеаполісі: 1649 доларів США Середня орендна плата в Цинциннаті: 1486 доларів США Середня орендна плата в Колумбусі, Огайо: 1407 доларів США Середня орендна плата в Індіанаполісі: 1313 доларів США Середня орендна плата в Детройті: 1282 доларів США Середня орендна плата в Клівленді, штат Огайо: 1276 доларів США Середня орендна плата в Канзас-Сіті, штат Міссурі: в середньому 126 доларів США орендна плата в Омахі: 1236 доларів США. Середня орендна плата в Сент-Луїсі: 1187 доларів США Середня орендна плата в Мілуокі: 1149 доларів США

Середня орендна плата в Чикаго дорожча, ніж у всіх 10 великих містах Середнього Заходу, а Міннеаполіс ближчий із середньою орендною платою в 1649 доларів. Дійсно, темпи зростання середньої орендної плати в Чикаго є одними з найстабільніших у регіоні Середнього Заходу: з листопада 2021 року по листопад 2022 року середня орендна плата в Чикаго зросла на 8,6%, з 1773 доларів США до 1925 доларів США.

Однак, дивлячись на середню орендну плату в Чикаго через призму середньорічного зростання з 2017 по 2022 рік, можна побачити іншу картину. Середній темп зростання орендної плати в Чикаго за п'ять років становив лише 3,6% на рік. Порівняйте це із п’ятирічним середнім темпом зростання в Індіанаполісі на 8,1% на рік; Цинциннаті 7,8% на рік; і Детройт 7,7% на рік, це лише деякі з них. З точки зору цього п’ятирічного показника, щорічне зростання середньої орендної плати в Чикаго є повільним порівняно з іншими 10 переліченими вище містами Середнього Заходу, за винятком Міннеаполіса. З 2017 по 2022 рр. у цьому місті середній темп зростання орендної плати за п’ять років становив лише 2,4% на рік. Таким чином, незважаючи на припущення та образи міст Середнього Заходу як занепадаючих деіндустріалізованих міських районів, багато з них демонструють динамічне зростання своїх ринків оренди.

Нижче наведено таблицю середньої орендної плати в Чикаго з листопада 2017 року по листопад 2022 року:

Дивлячись на дані, середня орендна плата в Чикаго, як правило, була вищою за середню по США з 2017 по 2020 рік. Останній рік став переломним, оскільки з того часу середня орендна плата в США в цілому залишалася вищою, ніж у Чикаго в листопаді 2021 року. і листопад 2022 р. Основна причина цього зрушення полягає в тому, що з листопада 2020 р. по листопад 2021 р. середня орендна плата в США зросла на приголомшливі 15,4%: з 1601 доларів США до 1847 доларів США через рік. У Чикаго відповідне річне зростання орендної плати становило 9%: з 1626 доларів США в листопаді 2020 року до 1773 доларів США в листопаді 2021 року.

Середня орендна плата в Чикаго за поштовим індексом

Розбиваючи Місто Вітрів на численні поштові індекси, ми можемо проаналізувати, як середня орендна плата в Чикаго змінювалася протягом багатьох років за різними географічними показниками. По-перше, поштовий індекс Чикаго з найдорожчою середньою орендною платою — це поштовий індекс 60603, приблизно 2645 доларів США на листопад 2022 року. Поштовий індекс 60603 охоплює серію міських кварталів на схід від річки Саут-Бранч Чикаго, що тягнеться від вулиці Саут-Веллс на заході до Саут-Колумбус-драйв на сході, включаючи Чиказький художній інститут. За даними BrokeScholar, поштовий індекс Чикаго 60603 також включає розташування одного з найдорожчих коледжів Іллінойсу, Школи Інституту мистецтв Чикаго.

Поштовий індекс Чикаго, який зазнав найбільшого зростання порівняно з минулим роком, не був поштовим індексом 60603. Натомість це був поштовий індекс 60606, де середня орендна плата зросла на 19,6% з 2053 доларів США в листопаді 2021 року до 2454 доларів США в листопаді. 2022. Це означає зростання середньої орендної плати приблизно на п’яту частину лише за один рік. Поштовий індекс 60606 простягається на річку Південна гілка Чикаго та включає Вілліс-Тауер і частину району Вест-Луп-Гейт. Однак слід зазначити, що за цим самим поштовим індексом плата за оренду значно впала під час пандемії: із середньої орендної плати в 2188 доларів США в листопаді 2019 року вона впала на 14,6%, до 1869 доларів США в листопаді 2020 року.

Нижче наведено таблицю з 10 найдорожчими поштовими індексами Чикаго з точки зору середньої орендної плати станом на листопад 2022 року. У таблицю також включено їхні відповідні зміни за рік з листопада 2021 року до листопада 2022 року:

Переглядаючи найдорожчі поштові індекси в Чикаго, можна побачити певні закономірності. П’ять поштових індексів із найвищою середньою орендною платою в Чикаго розташовані на північ або північний захід від річки Чикаго: поштові індекси 60654, 60611, 60610, 60642 та 60614. Ще одна ключова закономірність полягає в тому, що три з 10 найдорожчих поштових індексів охоплюють берег озера. райони Чикаго: поштові індекси 60611, 60601 і 60605.

Зрештою, для міста в цілому середня орендна плата в Чикаго в 1925 доларів США (станом на листопад 2022 року) є найдорожчою за всю історію. Середня орендна плата в Чикаго не тільки оговталася від негативного впливу пандемії. Він перевищив свій історичний пік у 1723 долари в березні 2020 року, в тому самому місяці, коли пандемія справді дала про себе знати в США. Проте виникає проблема, якщо покупці житла продовжуватимуть стикатися з проблемами доступності, які підняли зростання ставок по іпотеці, орендна плата може продовжуватися зростати вище, оскільки покупці переходять на оренду як альтернативу.