El alquiler promedio en Chicago alcanza su punto más alto
Vista aérea del horizonte de Chicago desde arriba, el lago Michigan y los rascacielos del centro de la ciudad de Chicago… [+] paisaje urbano. El alquiler promedio en los códigos postales de Chicago en su rango frente al lago se encuentra entre los 10 más caros de la ciudad.
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Los precios de las viviendas han pasado por un torbellino en los últimos tres años, principalmente gracias a los efectos de la pandemia. Cuando golpeó por primera vez en 2020, los precios de las viviendas y los alquileres disminuyeron justo cuando la economía en su conjunto cayó en picada inicial. Pero a medida que pasó el tiempo y la pandemia entró en su segundo año, 2021, los mercados inmobiliarios estadounidenses experimentaron una explosión de actividad. Ahora, después de varias subidas de tipos consecutivas por parte de la Reserva Federal, la actividad del mercado inmobiliario estadounidense se ha enfriado un poco, ya que la asequibilidad se ha convertido en un problema para muchos compradores de vivienda.
En lo que respecta al alquiler promedio en los Estados Unidos, en gran medida reflejó las tendencias en la actividad del mercado inmobiliario. Sin embargo, los alquileres en los EE. UU. han sostenido un crecimiento bastante sustancial, mientras que la compra de viviendas se ha desacelerado. Usando datos obtenidos del índice de alquiler observado de Zillow (ZORI), decidimos analizar las tendencias en el alquiler promedio en varias ciudades importantes; aquí, nos estamos enfocando en el alquiler promedio en Chicago.
Renta promedio en Chicago
A pesar de que su población disminuye constantemente año tras año, Chicago sigue siendo la tercera ciudad más grande de los EE. UU. Según las estimaciones de 5 años de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2021 de la Oficina del Censo, la población de Chicago es de 2,742,119, con poco menos de 500,000 residentes más que Houston, cuya población es 2.293.288. Como la tercera ciudad más grande de Estados Unidos, Chicago naturalmente tiene una tonelada de unidades de vivienda, pero a pesar de una disminución interanual en el alquiler promedio de noviembre de 2019 a noviembre de 2020 del 4,4 %, los alquileres han ido en aumento desde entonces en la Ciudad de los Vientos .
Según los datos de Zillow, el alquiler promedio estimado en Chicago es de $1925, a partir de noviembre de 2022 (los datos de alquiler más recientes disponibles al momento de escribir este artículo). Si bien esa cifra es ciertamente más barata que el alquiler promedio en la ciudad más grande de Estados Unidos, la ciudad de Nueva York, con un alquiler promedio de $3353 para ese mismo mes, así como más barata que la segunda ciudad más grande del país, Los Ángeles, con un alquiler promedio de $2915 — El alquiler promedio de Chicago es comparativamente caro para la región del medio oeste de los EE. UU.
A continuación, se muestra cómo se compara el alquiler promedio en Chicago de $ 1,925 con otras ciudades importantes del Medio Oeste para noviembre de 2022:
Renta promedio en Minneapolis: $1,649 Renta promedio en Cincinnati: $1,486 Renta promedio en Columbus, Ohio: $1,407 Renta promedio en Indianápolis: $1,313 Renta promedio en Detroit: $1,282 Renta promedio en Cleveland, Ohio: $1,276 Renta promedio en Kansas City, Missouri: $1,276 Promedio Renta en Omaha: $1,236 Renta promedio en St. Louis: $1,187 Renta promedio en Milwaukee: $1,149
El alquiler promedio en Chicago es más caro que en las 10 ciudades principales del Medio Oeste, siendo Minneapolis la más cercana con un alquiler promedio de $1,649. De hecho, la tasa de crecimiento del alquiler promedio en Chicago se encuentra entre las más sólidas de la región del medio oeste: de noviembre de 2021 a noviembre de 2022, el alquiler promedio de Chicago aumentó un 8,6 %, de $1773 a $1925.
Sin embargo, mirar el alquiler promedio de Chicago a través de la lente del crecimiento anual promedio de 2017 a 2022 revela una imagen diferente. La tasa de crecimiento promedio de cinco años en alquiler de Chicago fue solo del 3.6% por año. Compare eso con la tasa de crecimiento promedio de cinco años de Indianápolis de 8.1% por año; el 7,8% anual de Cincinnati; y el 7,7% anual de Detroit, solo por nombrar algunos. En términos de esta métrica de cinco años, el crecimiento anual en el alquiler promedio de Chicago es lento en comparación con las otras 10 ciudades del medio oeste enumeradas anteriormente, con la excepción de Minneapolis. Esa ciudad experimentó una tasa de crecimiento promedio de cinco años en alquiler de solo 2.4% por año desde 2017 hasta 2022. Entonces, a pesar de las suposiciones y las imágenes de las ciudades del Medio Oeste como áreas urbanas desindustrializadas en declive, muchas de ellas están mostrando un crecimiento dinámico en sus mercados de alquiler.
A continuación se muestra una tabla del alquiler promedio en Chicago desde noviembre de 2017 hasta noviembre de 2022:
Mirando los datos, el alquiler promedio en Chicago tendió a ser más alto que el promedio de EE. UU. desde 2017 hasta 2020. Ese último año fue el punto de inflexión, ya que a partir de ese momento, el alquiler promedio de EE. UU. en general se mantuvo más alto que el de Chicago en noviembre de 2021. y noviembre de 2022. La razón principal de este cambio se debe a que, de noviembre de 2020 a noviembre de 2021, el alquiler promedio en EE. UU. aumentó un asombroso 15,4 %: de $1601 a $1847 un año después. Para Chicago, el crecimiento anual correspondiente del alquiler fue del 9 %: de $1626 en noviembre de 2020 a $1773 en noviembre de 2021.
Alquiler promedio en Chicago por código postal
Desglosando la Ciudad de los Vientos en sus muchos códigos postales, podemos analizar cómo ha cambiado el alquiler promedio en Chicago a lo largo de los años a través de una métrica geográfica diferente. En primer lugar, el código postal de Chicago con el alquiler promedio más caro es el código postal 60603, con un costo aproximado de $2645 para noviembre de 2022. El código postal 60603 cubre una serie de cuadras de la ciudad al este de South Branch Chicago River, que se extiende desde South Wells Street en el oeste hasta South Columbus Drive en el este, incluido el Instituto de Arte de Chicago. El código postal de Chicago 60603 también incluye la ubicación de una de las universidades más caras de Illinois, la Escuela del Instituto de Arte de Chicago, según BrokeScholar.
Sin embargo, el código postal de Chicago que experimentó el mayor crecimiento año tras año no fue el código postal 60603. En cambio, fue el código postal 60606, cuyo alquiler promedio aumentó un 19,6 %, de $2053 en noviembre de 2021 a $2454 en noviembre. 2022. Eso equivale a un crecimiento en el alquiler promedio de aproximadamente una quinta parte en solo un año. El código postal 60606 se extiende a ambos lados del río South Branch Chicago e incluye Willis Tower y parte del vecindario de West Loop Gate. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que este mismo código postal experimentó una caída masiva en el alquiler cuando llegó la pandemia: de un alquiler promedio de $2188 en noviembre de 2019, cayó un 14,6 %, hasta $1869 en noviembre de 2020.
A continuación se muestra una tabla con los 10 códigos postales de Chicago más caros en términos de alquiler promedio a noviembre de 2022. También se incluyen en la tabla sus respectivos cambios año tras año desde noviembre de 2021 hasta noviembre de 2022:
Mirando los códigos postales más caros de Chicago, surgen algunos patrones definidos. Cinco de los códigos postales con el alquiler promedio más alto en Chicago están al norte o al noroeste del río Chicago: los códigos postales 60654, 60611, 60610, 60642 y 60614. Otro patrón clave es que tres de los 10 códigos postales más caros cubren frente al lago áreas de Chicago: códigos postales 60611, 60601 y 60605.
Al final, para la ciudad en su conjunto, el alquiler promedio en Chicago de $1925 (a noviembre de 2022) es el más caro que jamás haya existido. La renta promedio en Chicago no solo se ha recuperado de los impactos negativos de la pandemia. Ha superado su pico histórico de $ 1,723 en marzo de 2020, el mismo mes en que la pandemia realmente se haría sentir en los EE. UU. Sin embargo, surge un problema, si los compradores de viviendas continúan enfrentando problemas de asequibilidad, que han aumentado las tasas hipotecarias en aumento, entonces las rentas podrían continuar. subir más a medida que los compradores se pasen al alquiler como alternativa.
