Дональд Трамп десятиліттями брехав про Трамп-тауер

Поки колишній президент намагається захиститися від влади, нові викриття про Трамп-тауер свідчать про те, що будівля — і завжди була — чимось на зразок шахрайства.

Десятиліттями Trump Tower втілює різні етапи Дональда Трампа. Він був новим і захоплюючим у 1980-х роках, запізнілою думкою в 1990-х, реаліті-телебачення стало відомим у 2000-х, а потім всесвітньо відомим у 2010-х, коли воно стало стартовим майданчиком для президентства. Тепер будівля, як і її власник, здається порожньою та минулою, що викликає згасання інтересу для більшості людей. Окрім прокурорів. Офіси генерального прокурора Нью-Йорка та окружного прокурора Манхеттена зосередилися на Trump Tower у рамках розслідування спроб Дональда Трампа ввести кредиторів в оману щодо вартості його активів. У вересні генеральний прокурор подав цивільний позов на 250 мільйонів доларів, звинувативши Трампа, його бізнес і підлеглих у шахрайстві. Окружний прокурор Манхеттена Елвін Брегг успадкував пов’язане з цим кримінальне розслідування, коли він обійняв посаду минулого року, але він вагався висувати звинувачення, а двоє провідних прокурорів пішли у відставку. В офісі Брегга кажуть, що все ще проводять розслідування. Можливо, окружний прокурор сподівається отримати додаткову інформацію. У Forbes є деякі. З початку 1980-х років, задовго до того, як наші зусилля мали щось спільне з позовом на чверть мільярда доларів або потенційними кримінальними звинуваченнями, ми ретельно вивчали різні аспекти власності Трампа. Наш останній погляд на Trump Tower виявив три нові потенційні докази: записи про власність показують, що магнат нерухомості брехав про фінансові показники будівлі з моменту її відкриття в 1983 році. Документи про податки та кредити вказують на те, що Трамп брехав про площу. кадри офісних і торгових приміщень біля основи нерухомості (не плутати з його брехнею про розмір пентхауса на даху будівлі, який Forbes раніше викрив). Частини аудіозапису 2015 року, оприлюдненого тут вперше, доводять, що Трамп був особисто причетний до спроб брехати про вартість комерційного простору Trump Tower. Дев'ять днів тому Forbes звернувся до організації Трампа з проханням пояснити різні розбіжності в її попередніх заявах. Адвокат фірми відповів, попросивши чотири тижні для відповіді, пояснивши, що команда юристів «вже досить зайнята». Forbes надав кілька додаткових днів. Потім представник організації Trump надіслав заяву, в якій не розглядав розбіжності, а натомість висловив критику щодо справи генерального прокурора. «Спроба генерального прокурора втручатися в приватні кредитні операції між досвідченими бізнес-партіями є абсолютно безпідставною та повним перевищенням», — йдеться в заяві. «Не тільки ніколи не було дефолту по кредиту, але всі кредити або поточні, або були повністю погашені в ході звичайної діяльності. Дійсно, усі банки Уолл-стріт, які видали ці позики, отримали непоганий прибуток». Це правда, що Дональд Трамп уже взяв на себе деякі кредити, які розглядаються у справі генерального прокурора. Але також правда, що останні викриття Forbes у поєднанні з попередніми звітами та купами документів, які зараз знаходяться в руках прокуратури, вказують на простий висновок: організація Трампа роками брехала кредиторам щодо вартості свого майна, і хоча багаторазово люди всередині фірми брали участь у цих зусиллях, людиною в центрі обману був Дональд Трамп. У 1978 році майбутній президент був всього лише 32-річним жителем Квінса, який мав багатого тата і бажання зробити собі ім'я на Манхеттені. Щоб реалізувати свої амбіції, він об’єднався з компанією під назвою Equitable Life Assurance Society, яка володіла землею на П’ятій авеню. Він змусив кількох кредиторів, у тому числі свого батька, позичити йому та його партнеру 130 мільйонів доларів, щоб вони могли побудувати хмарочос. Через п’ять років Trump Tower відкрили велике визнання, частково від самого Трампа, який назвав своє творіння «найуспішнішим проектом нерухомості за останній час». На підкріплення такої хвастощі він навів великі цифри, сказавши Forbes, що продав 85% житлових одиниць за ціною від 500 000 до 12 мільйонів доларів за штуку ще до того, як будівлю було відкрито. «Квартири принесуть 268 мільйонів доларів, весь прибуток». Він повторив подібні цифри газеті New York Times, яка також їх надрукувала, в одному місці цитуючи «фінансовий звіт стороннього бухгалтера». Біографи посилалися на ті ж цифри, які закріпилися в легенді про Трампа. Але цифри не відповідали дійсності. Новий огляд актів власності показує, що в 1983 році, в рік відкриття Trump Tower, Трамп і його партнери фактично продали близько 60% квартир, або 150 одиниць, у будівлі. Приблизно 130 із них коштували менше 500 000 доларів, а найдешевший коштував лише 130 000 доларів. Найдорожчий був проданий за 2 мільйони доларів, що в одну шосту від ціни, яку заявляв Трамп. До кінця року він і Equitable отримали 45 мільйонів доларів — хороший початок, але недостатньо, щоб повернути 130 мільйонів, які вони позичили, не кажучи вже про отримання сотень мільйонів прибутку. Зрештою всі квартири були продані, загалом, згідно з документами, виручено близько 125 мільйонів доларів. Трамп викупив Equitable у 1986 році, залишивши собі основу будівлі, в якій розміщувалися торгові та офісні приміщення, в тому числі деякі, які він використовував для своєї фірми. У нього також потрапив пентхаус, куди він переїхав із родиною. Із свого офісу на 26-му поверсі та квартири на 68-му Трамп десятиліттями керував своїм бізнесом і життям. Він неодноразово запрошував Forbes, як частину його широко розрекламованих зусиль просунутися вище в щорічному списку Forbes 400 найбагатших людей Америки. Нерухомість відігравала ключову роль у розрахунках протягом десятиліть, оскільки її офісні та торгові площі довго залишалися одним із найцінніших активів Трампа. «Трамп говорить про 275 мільйонів доларів, — читав репортерський запис 1997 року. — Він зберіг право власності на комерційні площі на перших поверхах. Трамп каже, що ця частина скидає 18 мільйонів доларів на рік».

Ще одна брехня. Страховики, ретельно досліджуючи будівлю приблизно в той самий час, визначили, що нерухомість приносить лише близько 6,3 мільйона доларів щорічного чистого операційного доходу, згідно з кредитними документами. Тим часом оцінювач визначив, що він коштує лише 65 мільйонів доларів, що менше однієї чверті від суми, яку запропонував Трамп. Для тих, хто знайомий з Трампом, його хвальби прозвучали смішно. «Я розсміялася», — каже Барбара Рес, яка працювала з Трампом з 1980 по 1998 рік і керувала будівництвом Trump Tower. «Я маю на увазі, здавалося, що він мав не такі гроші, як заявляв». Але Трамп продовжував наступ і зрештою заробив більше грошей. У грудні 2006 року з’явилася новина про те, що Gucci переїжджає в Trump Tower в рамках великої угоди, яка в середньому приносила понад 15 мільйонів доларів орендної плати на рік. Прибуток зріс до 16 мільйонів доларів США до 2010 року, згідно з кредитними даними. Через два роки Трамп скористався падінням процентних ставок і рефінансував нерухомість, замінивши 27 мільйонів доларів боргу позикою на 100 мільйонів доларів, знизивши свою ставку з 7,4% до 4,2%. Трамп залишив 68 мільйонів доларів без податків.

Далеко не задоволений, він продовжував брехати. Відомо, що він стверджував, що його пентхаус площею 11 000 квадратних футів дорівнює приблизно 30 000 квадратних футів, змінивши свою фінансову звітність, щоб відобразити справжній розмір, лише після того, як Forbes викликав його на це. Ця брехня стала ключовим доказом як у справі генпрокурора, так і в розслідуванні окружної прокуратури. Дивно, але, здається, ніхто не заглибився в той факт, що Трамп також викидав суперечливі цифри щодо квадратних метрів комерційної площі будівлі, яка набагато цінніша за пентхаус. Трамп підписав своє ім'я під одним документом, який свідчить про те, що орендованих площ було менше 200 000 квадратних футів. Але записи, пов’язані з позикою, говорять про 215 000 квадратних футів. Проспект іншої позики становить 244 000. У міській заявці вказано 257 000 квадратних футів із посиланням на інший документ, у якому насправді зазначено набагато менше. Крім того, є заява Трампа, в якій зазначено, що площа роздрібної торгівлі становить 114 000 квадратних футів, хоча в окремій заяві зазначено 46 000. Оскільки навколо так багато суперечливої інформації, важко визначити справжній розмір власності. Але логічно почати з засновницького документа Trump Tower, декларації про його квартиру. Поданий у 1983 році, він перераховує квадратні метри кожної ділянки в будівлі, включаючи комерційне приміщення. У документі сказано, що частина Trump Tower має площу 235 000 квадратних футів, а у примітці пояснюється, що 53 000 з цих квадратних футів займають загальні елементи, такі як ліфти, громадські туалети, механічні зони, відкриті внутрішні дворики та каналізаційна яма. Відніміть загальний простір, і у вас залишиться лише 182 000. До цієї посилки не було внесено жодних змін, які б передбачали зміну номерів. Оскаржуючи свої податки на нерухомість, організація Трампа вказала схожу загальну цифру квадратних метрів — 234 000. Незважаючи на те, що в документах було зрозуміло, що невелику частину цього приміщення не можна орендувати, фірма колишнього президента також, схоже, використовувала загальний простір, щоб запропонувати величезні вільні місця в будівлі, що теоретично може знизити вартість нерухомості. У податкових документах за 2009 і 2010 роки, отриманих через запит на свободу інформації, зазначено 234 000 квадратних футів власності, але сказано, що 45 000, або 19%, з цих квадратних футів залишаються вільними. У подальших заявках за роки між 2011 і 2017 роками стверджувалося, що приблизно від 11% до 22% власності залишалося порожнім. Трамп, який мав багато причин бажати здаватися більш кредитоспроможним перед банками, завищив вартість свого майна приблизно на 400 мільйонів доларів. З іншого боку, коли Trump Organisation взаємодіяла з кредиторами, фірма діяла так, ніби вакантних місць майже не було. У проспекті кредитування, пов’язаному з рефінансуванням у 2012 році, говориться, що Trump Organisation відзначила рівень зайнятості на рівні 92% у 2010 році, 99% у 2011 році та 99% у 2012 році. Що сталося з усіма «вільними» площами, зазначеними в її податкових деклараціях у ті самі роки? Схоже, він був включений до складу власного простору організації Трампа, у проспекті 2012 року зазначено близько 75 000 квадратних футів — приблизно на 30 000 квадратних футів більше, ніж свідчать податкові документи того періоду. Forbes спробував підрахувати простір, який, як описано в проспекті емісії, як використовувала організація Трампа, щоб дізнатися, чи воно становить 75 000 квадратних футів, але ми отримали лише близько 49 000. Як Трамп, очевидно, переконав своїх кредиторів, що він займає майже 30 000 квадратних футів додаткового простору? Можливо, він включив частину загального простору до загального обсягу своєї фірми, завдяки чому будівля виглядала так, що вона має більше квадратних футів офісних і торгових площ, ніж насправді. Крім того, він якимось чином знайшов спосіб змусити своїх кредиторів повірити, що площа офісу та роздрібної торгівлі склала 244 000 квадратних футів, що набагато більше, ніж передбачалося в декларації квартири. Маніпуляції з цифрами перенеслися на особисту фінансову звітність Трампа, яку, за словами влади, він передав кредиторам. У цих документах магнат нерухомості позначив Trump Tower за абсурдними цінами, що є частиною його ширших зусиль, щоб імперія Трампа виглядала так, ніби вона коштує більше, ніж насправді. Обман із комерційними площами Trump Tower досяг свого піку в 2015 році, коли в заявах говорилося, що ділянка коштувала 881 мільйон доларів, хоча оцінювачі оцінювали її приблизно в половину цієї суми трьома роками тому, а прибуток за ці три роки знизився. Щоб виправдати свою захмарну оцінку, організація Трампа повністю заснувала свої розрахунки на продажі однієї будівлі-шатру навпроти вулиці, яка була продана за ціною за квадратний фут, яку на той час видання з нерухомості охрестили «світовим рекордом». Потім організація Trump застосувала цей показник до кількості квадратних футів усередині Trump Tower. Або, принаймні, до кількості квадратних футів, які, як він стверджував, були у Trump Tower. Внутрішні записи показують, що Trump Organization оцінила свою вартість у 881 мільйон доларів, підрахувавши 246 000 квадратних футів площі в будівлі — приблизно на 10 000 більше, ніж цифра, зазначена в декларації квартири. Потім цю цифру розбили на 46 000 квадратних площ торгової площі та 200 000 квадратних футів офісу — без згадки про загальні приміщення, такі як механічні зони чи каналізаційні ями. Кінцевий результат: Трамп, який мав багато причин бажати здаватися більш кредитоспроможним перед банками, завищив вартість свого майна приблизно на 400 мільйонів доларів.

Немає сумнівів щодо особистої участі Трампа в цьому. Його фінансовий звіт за 2015 рік є чітким: «Орієнтовна поточна вартість у 880 900 000 доларів заснована на оцінці пана Трампа спільно з його партнерами та зовнішніми професіоналами». Протягом багатьох років подібні рядки з'являлися в його накачених заявах щодо різних активів. Одного разу він засвідчив під присягою, що переглядає річні звіти разом зі своїм головним фінансовим директором Алленом Вайссельбергом і що зазвичай тримає їх під рукою за своїм столом. Незважаючи на абсурдні цифри, які містять документи, Трамп також власноручно підписав документи, що засвідчують їх точність. І він особисто відправив виписки в банки. «Сподіваюся, ви будете вражені!» він сказав у записці 2011 року до генерального директора Deutsche Bank Securities.

Він відрядив своїх співробітників, щоб допомогти розширити цифри. В одному випадку фінансовий директор Трампа Вайссельберг сказав репортеру, що комерційні площі будівлі становили 257 000 квадратних футів, цифра, яка також фігурувала в деяких міських документах, але була вищою за цифру, зазначену в кредитних і податкових документах. Але ніхто не став так далеко, як Трамп, як стало очевидно у вересні 2015 року з Forbes у Trump Tower. «Якби я хотів продати Trump Tower сьогодні, я б отримав 2,5 мільярда доларів», — сказав він, приблизно подвоївши суму, яку Вайссельберг раніше запропонував Forbes, і потроївши цифру, зазначену в його розширеному фінансовому звіті. «Ми намагалися повідомити це [іншому репортеру]», — підхопив Вайссельберг, можливо, забувши, що кількість, яку він намагався повідомити іншому репортеру, була незначною частиною тієї цифри, яку зараз заявляв Трамп. «Прямо через дорогу є компанія за 1,8 мільярда доларів. Ігнорував мене. Просто повністю…» «Це було продано за 1,8 мільярда доларів, і воно менше», — сказав Трамп, маючи на увазі сусідню будівлю Crown Building, яка фактично була майже на 150 000 квадратних футів більшою, ніж його приміщення у Trump Tower, згідно з власними документами Trump Organization.

КАМПАНІЯ СТОП

У вересні 2015 року Дональд Трамп взяв перерву в президентських виборах, щоб поговорити з Forbes про свої активи, включно з вежею Трампа, яка, як він неправдиво стверджував, коштує мільярди. Потім Трамп підвищив продажну ціну Crown Building, припустивши, що лише вітрини принесли 1,8 мільярда доларів, і поскаржився на набагато нижчу оцінку, запропоновану Forbes. «Коли ця штука продається, роздрібна торгівля тут продається за 1,8 мільярда доларів, а ви дали мені 469 мільйонів доларів?» – сказав Трамп. "Це жарт." Пізніше в розмові один із журналістів запитав Трампа про прибутки від його будівлі. Вайссельберг втрутився. «Дотримуйтеся розрахунків», — сказав він, маючи на увазі недавній продаж, хоча організація Трампа оцінювала будівлю в інші роки на основі її прибутковості. «У вас є комп. У вас справжній комп. Але Трамп також не зміг відмовитися від можливості збільшити свої прибутки. «Що це заробить, $80 [мільйонів]? Сімдесят?» — запитав він Вайссельберга, перш ніж сам відповісти. «Цього року він заробить 80-90 мільйонів доларів». Того року будівля фактично заробила приблизно 15 мільйонів доларів чистого операційного прибутку, згідно як з кредитними, так і з податковими документами.

ВЕЛИКА ЛІГА БРЕХНЯ

Дональд Трамп припускає, що у 2015 році Trump Tower заробить близько 90 мільйонів доларів, перебільшуючи реальну суму майже на 500%. Брехня була так само явною, як і нескінченною, продовженням багаторічного хрестового походу Трампа, щоб переконати всіх — його кредиторів, ЗМІ та громадськість — що він на мільярди доларів багатший, ніж був насправді. Оскільки генеральний прокурор Нью-Йорка зараз просуває свій цивільний позов, найбільше питання полягає в тому, чи приєднається прокурор Манхеттена до кримінального. Міністерство юстиції, яке отримало кримінальне подання від офісу генерального прокурора штату, також теоретично могло висунути звинувачення. Ті, хто знав Трампа десятиліттями, вже розуміють, як він відповість. «Він звинувачуватиме всіх інших — він звинувачуватиме Вайсельберга, він звинувачуватиме кого завгодно», — каже Барбара Рез, керівник, яка допомогла Трампу побудувати його найвідомішу вежу. «Ви знаєте, я знаю про нього, що ніхто не ухвалював рішення без його схвалення».