Дональд Трамп лгал о Башне Трампа

Поскольку бывший президент пытается дать отпор властям, новые разоблачения о Башне Трампа позволяют предположить, что здание является — и всегда было — чем-то вроде мошенничества.

На протяжении десятилетий Башня Трампа олицетворяла различные этапы жизни Дональда Трампа. Он был новым и захватывающим в 1980-х, запоздалой мыслью в 1990-х, реалити-шоу, известным в 2000-х, затем всемирно известным в 2010-х, когда он послужил стартовой площадкой для президентства. Теперь здание, как и его владелец, кажется пустым и утратившим интерес для большинства людей. Кроме прокуроров. Офисы генерального прокурора Нью-Йорка и окружного прокурора Манхэттена сосредоточили свое внимание на Башне Трампа в рамках расследования попыток Дональда Трампа ввести кредиторов в заблуждение относительно стоимости его активов. В сентябре генеральный прокурор подал гражданский иск на сумму 250 миллионов долларов, обвинив Трампа, его бизнес и его подчиненных в мошенничестве. Окружной прокурор Манхэттена Элвин Брэгг унаследовал связанное с ним уголовное расследование, когда вступил в должность в прошлом году, но он не решался предъявить обвинения, и два главных прокурора подали в отставку. В офисе Брэгга говорят, что расследование продолжается. Возможно, окружной прокурор надеется найти дополнительную информацию. У Форбса есть. С начала 1980-х годов, задолго до того, как наши усилия имели хоть какое-то отношение к судебному процессу на четверть миллиарда долларов или потенциальным уголовным обвинениям, мы тщательно изучали различные аспекты собственности Трампа. Наш последний взгляд на Башню Трампа обнаружил три новых потенциальных доказательства: записи о собственности показывают, что магнат недвижимости лгал о финансовых показателях здания с момента его открытия в 1983 году. Налоговые и кредитные документы указывают на то, что Трамп солгал о площади. кадры офисных и торговых площадей в основании собственности (не путать с его ложью о размере пентхауса на вершине здания, которую Forbes ранее обнародовал). Фрагменты аудиозаписи 2015 года, опубликованные здесь впервые, доказывают, что Трамп лично участвовал в попытках лгать о ценности коммерческих площадей Trump Tower. Девять дней назад Forbes обратился к Trump Organization за разъяснениями по поводу различных расхождений в ее прошлых заявлениях. Адвокат фирмы ответил, попросив четыре недели на ответ, объяснив, что юридическая команда «уже очень занята». Forbes предоставил несколько дополнительных дней. Затем представитель Trump Organization направил заявление, в котором не устранил несоответствия, а вместо этого выразил несогласие с делом генерального прокурора. «Попытка генерального прокурора вмешаться в частные кредитные операции между сложными деловыми кругами совершенно безосновательна и является полным превышением полномочий», — говорится в заявлении. «Мало того, что никогда не было дефолта по кредиту, но все кредиты либо текущие, либо полностью погашены в полном объеме в ходе обычной деятельности. Действительно, все банки Уолл-Стрит, выдавшие эти кредиты, получили солидную прибыль». Это правда, что Дональд Трамп уже позаботился о некоторых кредитах, о которых идет речь в деле генерального прокурора. Но также верно и то, что последние разоблачения Forbes в сочетании с более ранними отчетами и стопками документов, которые теперь находятся в руках прокуратуры, указывают на простой вывод: организация Трампа лгала кредиторам о ценности своей собственности в течение многих лет, и хотя неоднократно люди внутри фирмы участвовали в этих усилиях, человеком в центре обмана был Дональд Трамп. В 1978 году будущий президент был всего лишь 32-летним уроженцем Квинса, у которого оказался богатый папа и желание сделать себе имя на Манхэттене. Чтобы реализовать свои амбиции, он объединился с организацией под названием Equitable Life Assurance Society, которой принадлежал участок земли на Пятой авеню. Он попросил нескольких кредиторов, в том числе кредитора своего отца, одолжить ему и его партнеру 130 миллионов долларов на строительство небоскреба. Пять лет спустя Trump Tower открылась и получила признание, в том числе от самого Трампа, который назвал свое творение «самым успешным проектом в сфере недвижимости за последнее время». В подтверждение такого бахвальства он привел большие цифры, заявив Forbes, что продал 85% жилых единиц по цене от 500 000 до 12 миллионов долларов за штуку еще до того, как здание открылось. «Квартиры принесут 268 миллионов долларов, вся прибыль». Он повторил аналогичные цифры в New York Times, которая также напечатала их, в какой-то момент сославшись на «финансовый отчет от внешнего бухгалтера». Биографы ссылались на одни и те же цифры, которые стали цементом легенды о Трампе. Но цифры не соответствовали действительности. Свежий обзор документов на недвижимость показывает, что в 1983 году, когда открылась башня Трампа, Трамп и его партнеры фактически продали около 60% квартир, или 150 единиц, в здании. Примерно 130 из них были проданы менее чем за 500 000 долларов, а самый дешевый — всего за 130 000 долларов. Самый дорогой из них был продан за 2 миллиона долларов, что составляет одну шестую от цены, заявленной Трампом. К концу года он и Equitable заработали 45 миллионов долларов — хорошее начало, но недостаточно, чтобы выплатить взятые взаймы 130 миллионов, не говоря уже о прибыли в сотни миллионов долларов. Согласно отчетам, в конечном итоге все квартиры были проданы на общую сумму около 125 миллионов долларов. Трамп выкупил Equitable в 1986 году, оставив себе основание здания, в котором располагались как торговые, так и офисные помещения, в том числе некоторые из них, которые он использовал для своей собственной фирмы. Он также оказался с пентхаусом, куда он и его семья переехали. Из своего офиса на 26-м этаже и своей квартиры на 68-м Трамп десятилетиями управлял своим бизнесом и жизнью. Он неоднократно приглашал Forbes в рамках своих широко разрекламированных усилий, направленных на то, чтобы подняться выше в ежегодном списке Forbes 400 самых богатых людей Америки. Собственность играла ключевую роль в расчетах на протяжении десятилетий, поскольку ее офисно-торговые площади долгое время оставались одним из самых ценных активов Трампа. «Трамп говорит о 275 миллионах долларов, — говорится в заметках репортера от 1997 года. — Он сохранил за собой право собственности на коммерческие помещения на первых этажах. Трамп говорит, что эта часть сбрасывает 18 миллионов долларов в год».

Очередная ложь. Андеррайтеры, тщательно изучив здание примерно в то же время, определили, что, согласно кредитным записям, недвижимость приносила всего около 6,3 миллиона долларов годового чистого операционного дохода. Тем временем оценщик определил, что он стоит всего 65 миллионов долларов, что меньше одной четверти суммы, предложенной Трампом. Тем, кто знаком с Трампом, его хвастовство показалось смешным. «Я посмеялась, — говорит Барбара Рес, которая работала с Трампом с 1980 по 1998 год и руководила строительством Башни Трампа. — Я имею в виду, не похоже, чтобы у него были такие деньги, как он утверждал. Но Трамп продолжал наступление и в конце концов заработал больше денег. В декабре 2006 года появились новости о том, что Gucci переезжает в Башню Трампа в рамках масштабной сделки, которая приносила в среднем более 15 миллионов долларов арендной платы в год. Согласно кредитным отчетам, к 2010 году прибыль выросла до 16 миллионов долларов. Два года спустя Трамп воспользовался падением процентных ставок и рефинансировал собственность, заменив долг в размере 27 миллионов долларов кредитом в размере 100 миллионов долларов, снизив при этом свою ставку с 7,4% до 4,2%. Трамп ушел с 68 миллионами долларов, не облагаемыми налогом.

Далеко не удовлетворенный, он продолжал лгать. Он, как известно, утверждал, что его пентхаус площадью 11 000 квадратных футов составляет около 30 000 квадратных футов, изменив свои финансовые отчеты, чтобы отразить истинный размер, только после того, как Forbes призвал его к этому. Эта ложь стала ключевым доказательством как в деле генерального прокурора, так и в расследовании окружного прокурора. Как ни странно, никто, кажется, не вникал в тот факт, что Трамп также приводил противоречивые данные о квадратных метрах коммерческих площадей здания, которые гораздо ценнее, чем пентхаус. Трамп подписался под одним документом, в котором говорится, что арендуемых квадратных футов было менее 200 000 квадратных футов. Но записи, связанные с кредитом, говорят о 215 000 квадратных футов. Проспект другого кредита насчитывает 244 000. В городской заявке указано 257 000 квадратных футов со ссылкой на другой документ, который на самом деле говорит гораздо меньше. Затем есть заявление Трампа, в котором указаны торговые площади в 114 000 квадратных футов, хотя в отдельном заявлении указано 46 000. Вокруг столько противоречивой информации, что трудно определить истинный размер собственности. Но логично начать с учредительного документа Башни Трампа, декларации о кондоминиуме. Поданный в 1983 году, в нем указана площадь каждого участка в здании, включая коммерческие помещения. В документе говорится, что часть Башни Трампа имеет площадь 235 000 квадратных футов, а в сноске поясняется, что 53 000 из этих квадратных футов занимают общие элементы, такие как лифты, общественные туалеты, технические помещения, открытые внутренние дворики и канализационная яма. Вычтите общее пространство, и у вас останется всего 182 000. Никаких поправок к этой посылке, предполагающих изменение номеров, никогда не регистрировалось. При подаче апелляции в отношении налогов на недвижимость Trump Organization указала аналогичную общую цифру в квадратных футах — 234 000 квадратных метров. Хотя документы ясно показали, что небольшая часть этого помещения не может быть арендована, фирма бывшего президента, похоже, также использовала общее пространство, чтобы предложить огромное количество свободных мест в здании, что теоретически может снизить стоимость собственности. В налоговых документах за 2009 и 2010 годы, полученных по запросу о свободе информации, указано 234 000 квадратных футов собственности, но говорится, что 45 000, или 19% этих квадратных футов, пустовали. В последующих документах за период с 2011 по 2017 год утверждалось, что от 11% до 22% собственности пустовало. Трамп, у которого было множество причин хотеть показаться банкам более кредитоспособным, завысил стоимость своей собственности примерно на 400 миллионов долларов. С другой стороны, когда Trump Organization взаимодействовала с кредиторами, фирма действовала так, как будто вакансий практически не было. В проспекте кредитования, связанном с рефинансированием 2012 года, говорится, что Trump Organization отметила заполняемость на уровне 92% в 2010 году, 99% в 2011 году и 99% в 2012 году. Что случилось со всеми «свободными» помещениями, указанными в ее налоговых декларациях в те же годы? Похоже, что он был включен как часть собственного пространства Trump Organization, площадь которого в проспекте 2012 года указана примерно в 75 000 квадратных футов, что примерно на 30 000 больше, чем указано в налоговых документах того периода. Forbes попытался сложить площадь, которую в проспекте использовала организация Трампа, чтобы увидеть, составляет ли она в общей сложности 75 000 квадратных футов, но мы получили только около 49 000. Как Трамп убедил своих кредиторов, что он занимает почти 30 000 квадратных футов дополнительной площади? Возможно, он включил часть общих площадей в общую стоимость своей фирмы, из-за чего казалось, что в здании больше квадратных футов офисных и торговых площадей, чем на самом деле. Он также каким-то образом нашел способ убедить своих кредиторов, что общая площадь офисных и торговых помещений составляет 244 000 квадратных футов, что намного больше, чем предполагалось в декларации о кондоминиуме. Манипуляции с цифрами перекочевали в личные финансовые отчеты Трампа, которые, по словам властей, он передал кредиторам. В этих документах магнат недвижимости пометил Башню Трампа абсурдными ценностями, что является частью его более широких усилий, направленных на то, чтобы империя Трампа выглядела так, как будто она стоит больше, чем она есть на самом деле. Обман, связанный с коммерческими помещениями в Башне Трампа, достиг своего апогея в 2015 году, когда в отчетах говорилось, что участок стоит 881 миллион долларов, хотя три года назад оценщики оценили его примерно в половину этой суммы, и прибыль за эти три года снизилась. Чтобы оправдать свою заоблачную оценку, Trump Organization полностью основывала свои расчеты на продаже единственного шатрового здания через улицу, которое было продано по цене за квадратный фут, которую в то время издания о недвижимости назвали «мировым рекордом». Затем организация Трампа применила эту метрику к количеству квадратных футов внутри Башни Трампа. Или, по крайней мере, к количеству квадратных футов, которые, как утверждалось, были в Башне Трампа. Внутренние записи показывают, что Trump Organization достигла своей оценки в 881 миллион долларов, подсчитав 246 000 квадратных футов площади в здании, что примерно на 10 000 больше, чем цифра, указанная в декларации о кондоминиуме. Затем расчет разбил эту цифру на 46 000 квадратных метров торговых площадей и 200 000 квадратных футов офисных помещений — без упоминания общих пространств, таких как технические помещения или канализационные ямы. Конечный результат: Трамп, у которого было множество причин хотеть показаться банкам более кредитоспособным, завысил стоимость своей собственности примерно на 400 миллионов долларов.

Личная причастность Трампа к этому сомнений не вызывает. Его финансовый отчет за 2015 год недвусмыслен: «Оценочная текущая стоимость в 880 900 000 долларов основана на оценке г-на Трампа совместно с его партнерами и внешними специалистами». С годами похожие строчки появлялись в его накачанных заявлениях по поводу различных активов. Однажды он показал под присягой, что просматривает годовые отчеты со своим главным финансовым директором Алленом Вайссельбергом и что обычно держит их под рукой на своем рабочем столе. Несмотря на абсурдные цифры, содержащиеся в документах, Трамп собственноручно подписал документы, подтверждающие их достоверность. И он лично разослал заявления в банки. «Надеюсь, вы будете впечатлены!» — сказал он в записке генеральному директору Deutsche Bank Securities от 2011 года.

Он отправил своих сотрудников, чтобы помочь увеличить цифры. В одном случае финансовый директор Трампа Вайссельберг сказал репортеру, что площадь коммерческого помещения здания составляет 257 000 квадратных футов, и эта цифра также фигурирует в некоторых городских документах, но выше, чем цифра, указанная в кредитных и налоговых документах. Но никто не зашел так далеко, как Трамп, что стало очевидным в сентябре 2015 года с Forbes в Башне Трампа. «Если бы я хотел продать Trump Tower сегодня, я бы получил 2,5 миллиарда долларов», — сказал он, примерно удвоив сумму, которую Вайссельберг ранее предложил Forbes, и утроив цифру, указанную в его накаченном финансовом отчете. «Мы пытались сообщить это [другому репортеру]», — вмешался Вайссельберг, возможно, забыв, что число, которое он пытался сообщить другому репортеру, было лишь частью той цифры, которую сейчас заявлял Трамп. «Прямо через дорогу есть сделка на 1,8 миллиарда долларов. Проигнорировал меня. Просто полностью…» «Это было продано за 1,8 миллиарда долларов, и это меньше», — сказал Трамп, имея в виду соседнее здание Crown Building, которое на самом деле было почти на 150 000 квадратных футов больше, чем его помещение в Башне Трампа, согласно собственным документам Trump Organization.

ОСТАНОВКА КАМПАНИИ

Дональд Трамп взял перерыв в баллотировании на пост президента в сентябре 2015 года, чтобы поговорить с Forbes о своих активах, включая Башню Трампа, которая, как он ложно утверждал, стоит миллиарды. Затем Трамп повысил продажную цену Crown Building, предположив, что одни только витрины его магазинов принесли 1,8 миллиарда долларов, и посетовал на гораздо более низкую оценку, предложенную Forbes. «Когда эта штука продается, здешние розничные продают за 1,8 миллиарда долларов, а вы мне поставили 469 миллионов долларов?» — сказал Трамп. "Это шутка." Позже в ходе разговора один из репортеров спросил Трампа о прибылях от его строительства. Вмешался Вайссельберг. «Примите во внимание комиссию», — сказал он, имея в виду недавнюю продажу, хотя в предыдущие годы Trump Organization оценивала здание исходя из его прибыльности. «У вас есть комп. У тебя настоящий комп. Но Трамп не мог удержаться и от возможности увеличить свою прибыль. «Сколько это принесет, 80 [миллионов] долларов? Семьдесят?" — спросил он Вайссельберга, прежде чем ответить самому себе. «В этом году он заработает 80–90 миллионов долларов». Согласно кредитным и налоговым отчетам, в том году здание заработало более 15 миллионов долларов чистой операционной прибыли.

БОЛЬШАЯ ЛИГА ЛОЖЬ

Дональд Трамп предполагает, что в 2015 году Башня Трампа должна была заработать около 90 миллионов долларов, преувеличивая реальную сумму почти на 500%. Ложь была столь же очевидной, сколь и бесконечной, продолжение многолетнего крестового похода Трампа, направленного на то, чтобы убедить всех — его кредиторов, СМИ и общественность — в том, что он на миллиарды долларов богаче, чем был на самом деле. Сейчас, когда генеральный прокурор Нью-Йорка продвигает свой гражданский иск, самый большой вопрос заключается в том, присоединится ли окружной прокурор Манхэттена к уголовному иску. Министерство юстиции, получившее уголовную передачу от Генеральной прокуратуры штата, также теоретически может предъявить обвинения. Те, кто знает Трампа десятилетиями, уже понимают, как он отреагирует. «Он будет винить всех остальных — он будет винить Вайссельберга, он будет винить кого угодно», — говорит Барбара Рес, исполнительный директор, которая помогла Трампу построить его самую известную башню. «Вы знаете, я знаю о нем то, что никто не принимал решения без его одобрения».