El alquiler promedio en Boston ahora rivaliza con las ciudades del área de la bahía

En casi todos los vecindarios de Boston, los alquileres están en picos históricos. El código postal 02210 es el segundo… [+] más caro de Boston, con un alquiler promedio de $3916 a diciembre de 2022, y cubre el South Boston Waterfront.

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En una historia reciente, examinamos el alquiler promedio en Chicago y cómo ha cambiado con el tiempo. En ese análisis, encontramos que el alquiler promedio de Chicago había alcanzado su punto más alto. Ahora, nos dirigimos a la renta promedio en Boston, y también alcanzó niveles históricos a fines de 2022. Al evaluar los datos obtenidos del Índice de Renta Observada de Zillow (ZORI) de Zillow, que se ajusta estacionalmente, la renta promedio en Boston alcanzó un nivel que supera a lugares como la ciudad de Nueva York y San José, y está apenas por detrás del de San Francisco.

Siga leyendo para obtener un desglose completo del alquiler promedio en Boston, cómo ha cambiado con el tiempo, así como los códigos postales más caros de Boston para vivir.

El alquiler promedio en Boston

Según las estimaciones de 5 años de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2021 de la Oficina del Censo, la población de Boston es de 672 814 habitantes, lo que la convierte en la vigésimo cuarta ciudad más grande de Estados Unidos por población, por delante de Portland, Oregón (población 647 176) y justo detrás de la ciudad de rápido crecimiento de Oklahoma ( población 673.183). En su punto máximo previo a la pandemia, el alquiler promedio en Boston era de aproximadamente $2962 en febrero de 2020. Luego, llegó la pandemia, pero el alquiler promedio de Boston no se vio tan afectado en marzo de 2020 como en muchas otras ciudades. En marzo de 2020, el alquiler promedio en Boston cayó $1 con respecto al mes anterior, a $2961. Sería mucho más tarde, en diciembre de 2020, que el alquiler promedio en Boston tocaría fondo, en $2,691.

Desde entonces, el mercado de alquiler de Boston se ha recuperado con creces. Según los datos de Zillow, el alquiler promedio estimado en Boston es de $3405, a diciembre de 2022 (los datos de alquiler más recientes disponibles al momento de escribir este artículo). Aunque en realidad está por debajo de los $3411 de noviembre de 2022, el alquiler promedio más reciente de Boston de $3405 es históricamente muy alto. Desde 2015, el alquiler promedio en Boston siempre estuvo por debajo de los $3000 hasta octubre de 2021, cuando alcanzó los $3032, cruzando el umbral de los 3k por primera vez.

El alquiler promedio en Boston de $ 3405, a diciembre de 2022, lo coloca a la par con otras ciudades importantes y caras, como:

Alquiler promedio en San Francisco: $3465 Alquiler promedio en la ciudad de Nueva York: $3289 Alquiler promedio en Miami: $3202 Alquiler promedio en San José: $3086 Alquiler promedio en San Diego: $3041

Ninguna otra ciudad importante de Nueva Inglaterra se acerca al alquiler promedio más reciente de Boston. Providence, Rhode Island, con una población de 188.812, registró un alquiler promedio de $2.048 en diciembre de 2022; ese es el alquiler promedio más alto en Providence, pero sigue siendo más de $ 1,000 más barato que Boston. Año tras año, de diciembre de 2021 a diciembre de 2022, el alquiler promedio en Boston aumentó aproximadamente un 9,4 %, de $3113 a $3405. Ese es un aumento considerable año tras año, pero no se compara con el crecimiento del alquiler promedio de diciembre de 2020 a diciembre de 2021, cuando aumentó un 15,7 %, de $2691 a $3113. Por supuesto, ese aumento anual del 15,7 % estaba compensando la disminución del 8,5 % inducida por la pandemia, de un alquiler promedio de $2943 en diciembre de 2019 a $2691 un año después.

Observar el alquiler promedio de Boston de una manera diferente, como su cambio anual promedio de 2017 a 2022, muestra que el alquiler creció de manera constante pero manejable en los años anteriores a la pandemia:

Crecimiento anual diciembre 2016-diciembre 2017: 3,4% Crecimiento anual diciembre 2017-diciembre 2018: 3,5% Crecimiento anual diciembre 2018-diciembre 2019: 3,0% Crecimiento anual diciembre 2019-diciembre 2020: -8,5% Crecimiento anual diciembre 2020-diciembre 2021: 15,7 % Crecimiento anual Diciembre 2021-Diciembre 2022: 9.4%

La tasa de crecimiento promedio de alquiler de cinco años de Boston, entre 2017 y 2022, fue del 4,6% anual. Ese crecimiento anual promedio de la renta es igual al 4,6% de Los Ángeles para el mismo período y ligeramente superior al 4,5% de Nueva York. Sin embargo, en comparación con las ciudades más notablemente en el suroeste y sureste, el crecimiento anual promedio de cinco años en alquiler de Boston es bastante moderado. Por ejemplo, Phoenix ha experimentado una tasa de crecimiento promedio de cinco años del 10,6 % anual; Tucson experimentó un crecimiento promedio de 9.9% por año; y Jacksonville, Florida, experimentó un crecimiento promedio de 9% anual, por nombrar solo algunos.

A continuación se muestra una tabla del alquiler promedio en Boston desde diciembre de 2017 hasta diciembre de 2022:

Boston, en promedio, siempre ha sido más caro en términos de alquiler que el resto del país. Pero se destaca un punto de datos notable: mientras que el alquiler promedio en Boston cayó un 8,6 % de diciembre de 2019 a diciembre de 2020, el alquiler promedio de EE. UU. en general creció un 1,1 %. De lo contrario, los cambios en el alquiler año tras año son bastante comparables entre Boston y la nación en general.

Renta promedio en Boston por código postal

Ver Boston a través de la lente de sus muchos códigos postales revela cuán caros se han vuelto casi todos los vecindarios de la ciudad en comparación con los EE. UU. en general. De los 24 códigos postales que Zillow rastrea en Boston, el código postal con el alquiler promedio más barato fue el código postal 02132 con $2417, a diciembre de 2022. El código postal más caro de Boston es el área cubierta por el código postal 02120, que registró un alquiler promedio de $5,093 en diciembre de 2022. El código postal de Boston 02120 se extiende desde Mission Hill en el oeste hasta Lower Roxbury en el este. El código postal 02210 es el segundo más caro de Boston, con un alquiler promedio de $3916 en diciembre de 2022, y cubre el South Boston Waterfront. Y el tercero más caro es el código postal 02111, con un alquiler promedio de $3,839, cubre Chinatown y Leather District, e incluye la Facultad de Medicina de la Universidad de Tufts, que también resulta ser una de las mejores universidades académicamente y más caras de Massachusetts, según a BrokeScholar.

Sin embargo, el código postal de Boston que experimentó el mayor crecimiento año tras año no fue uno de los tres mencionados anteriormente. Fue el código postal 02134, cuyo alquiler promedio aumentó aproximadamente un 16 %, de $3048 en diciembre de 2021 a $3535 en diciembre de 2022. El código postal 02134 cubre Allston y Lower Allston, hasta el río Charles, incluido el estadio de Harvard.

A continuación se muestra una tabla con los 10 códigos postales de Boston más caros en términos de alquiler promedio a diciembre de 2022. En la tabla también se incluyen sus respectivos cambios año tras año de diciembre de 2021 a diciembre de 2022: