Ілон Маск будує «місто свободи» Трампа? Ні, це передмістя.
Слідом за ідеєю Дональда Трампа побудувати до десяти «міст свободи» на федеральній землі з’явилися повідомлення про те, що Ілон Маск планує «Техаську утопію» — його «власне місто», як пише Wall Street Journal. Але хоча в Америці є довга історія міст компаній, плани того, що дехто називає «Масквіль», поки що виглядають просто як звичайне маленьке передмістя, частина житлової кризи в регіоні Остіна.
Маск співпрацює з Lennar Construction, однією з найбільших будівельних компаній країни, що пропонує 110 будинків в окрузі Бастроп, штат Техас. Це лише житлова забудова, а не щось наближене до великого міста. (З властивою йому скромністю Маск називає розробку «Дивовижним проектом».)
Округ Бастроп є частиною швидко зростаючого столичного статистичного району Остін-Раунд-Рок-Джорджтаун (MSA), 28-го за величиною MSA за переписом 2020 року. Ця MSA була найшвидше зростаючою територією в країні між 2016 і 2021 роками, її населення зросло на 14,1%, завдяки розширенню не лише фірм Маска, але й Apple AAPL, Samsung і Oracle.
А швидке зростання населення США підвищує ціни на житло. За шість років між 2016 і 2021 роками федеральний індекс, що вимірює ціни на житло в регіоні Остін, зріс на 83,9%, майже на 14% щорічно.
Отже, існує великий тиск щодо будівництва житла в районі Остіна. Але на останніх виборах мера міста Остіна переміг давній політичний лідер Демократичної партії Кірк Вотсон, якого супротивники сприймають як противника житлового будівництва, який підтримує існуючий контроль власників будинків щодо зонування та будівельних норм у районах міської ради. Таке розширення можливостей домовласників часто означало менше житла в інших містах.
Чи можуть такі приватні керівники, як Маск, втрутитися там, де уряд не хоче будувати? Поки що пропозиція Маска здається просто стандартною забудовою передмістя, що збільшує розповсюдження, але не вирішує питання вартості житла для людей з низькими доходами. Згідно з журналом, Маск купив щонайменше 3500 акрів і може спробувати створити нове місто під назвою «Снейлбрук» (на честь талісмана тунельної фірми Маска).
Ще одне невелике незалежне передмістя поза межами міста та контролю Остіна посилить фрагментацію регіонального управління, що, ймовірно, призведе до расової та економічної сегрегації житла. (Моя нова книга, видана Columbia University Press, «Нерівні міста», аналізує цю давню модель американського мегаполісу.)
Інші технічні лідери можуть бути більш амбітними. Порівняйте 110 приміських будинків Маска з багатофункціональним комплексом Google «Downtown West» у Сан-Хосе, Каліфорнія. Затверджений у 2021 році проект матиме 4000 одиниць житла (у більших будівлях, а не в односімейних будинках, як «Масквіль»). Хоча Google GOOG уповільнює будівництво офісів у проекті, оскільки він переоцінює свої потреби в офісних приміщеннях, представники Сан-Хосе сподіваються, що будівництво житла продовжиться.
110 будинків Маска здаються досить маленькими в порівнянні з попередніми корпоративними втручаннями в житлове будівництво та будівництво міст. Генрі Форд побудував свій грандіозний автомобільний комплекс River Rouge у Дірборні, за межами Детройта. Коли місто розширювалося в напрямку Форда шляхом анексії, Форд допоміг організувати розширення Дірборна, щоб уберегти свою фабрику та місто від анексії Детройтом.
Форд успішно підтримав кандидата в мери, який хотів об’єднати Дірборн із «Фордсоном», сусіднім містом, що межує з Детройтом, зробивши місто більшим, потужнішим і більш керованим. Його двоюрідний брат Клайд Форд став першим мером нового більшого міста.
Це не було чудове захоплення. Генрі контролював місцеву газету Dearborn Independent, де він публікував глибоко антисемітську серію про «міжнародних євреїв», включаючи жахливі та фальшиві «Протоколи сіонських мудреців». Дірборн став відомим як «місто на заході сонця», тобто чорношкірих там не можна було бачити після заходу сонця. Пізніше місто неодноразово обирало мером расиста Орвілла Хаббарда (36 років на посаді), який виступав за «повну сегрегацію», оскільки інтеграція призведе до «дворняжної раси».
Дозволити генеральним директорам і компаніям контролювати житло та міста, хоча це і не обов’язково призведе до глибин, яких досяг Дірборн, є поганою та антидемократичною ідеєю. Країна всіяна занепалими «містами компаній», які часто побудовані навколо таких видобувних галузей, як вугілля, ліс та сільське господарство, або одного великого промислового роботодавця. Коли економіка змінюється і домінуючий роботодавець скорочується або йде, у цих містах часто спостерігається різке та стійке зростання бідності.
Звичайно, ймовірні мешканці 110 будинків у «Масквіллі» не будуть бідними фабричними робітниками чи шахтарями, що борються. Незрозуміло, чи субсидуватиме Маск житло, щоб дозволити своїм технічним працівникам переїхати туди.
Але 110 квартир не вирішать житлову кризу в регіоні Остіна. Натомість регіон, швидше за все, переживе те, що переживає багато американських метрополітенів: невеликі дискретні передмістя багатих власників односімейних будинків, нескоординований і роздроблений економічний регіон, відмова будувати більш щільне багатоквартирне житло та політика проти житла в центрі міста, що формується. заможними домовласниками, які протистоять розвитку, захищаючи різке зростання цін на житло.
Справжній «Project Amazing» міг би вирішити ці проблеми. Але відносно невелика житлова забудова Маска і навіть створення ще одного приміського міста натомість лише відображатимуть і сприятимуть нашій триваючій житловій та міській кризі.
