Илон Маск строит «город свободы» Трампа? Нет — это пригород.
Вслед за идеей Дональда Трампа построить до десяти «городов свободы» на федеральной земле появились сообщения о том, что Илон Маск планирует «техасскую утопию» — его «собственный город», как пишет Wall Street Journal. Но хотя у Америки долгая история моногородов, планы того, что некоторые называют «Масквиллем», до сих пор выглядят просто как обычный небольшой пригород, часть жилищного кризиса в Остине.
Маск работает с Lennar Construction, одним из крупнейших в стране строительных компаний, предлагая 110 домов в округе Бастроп, штат Техас. Это всего лишь жилая застройка, а не что-то близкое к большому городу. (С присущей ему скромностью Маск называет разработку «Удивительным проектом».)
Округ Бастроп является частью быстрорастущей столичной статистической зоны Остин-Раунд-Рок-Джорджтаун (MSA), которая занимает 28-е место по величине MSA по данным переписи 2020 года. Этот MSA был самым быстрорастущим регионом в стране в период с 2016 по 2021 год, его население выросло на 14,1% благодаря расширению не только фирм Маска, но и Apple AAPL, Samsung и Oracle.
А быстрорастущее население США подталкивает цены на жилье. За шесть лет с 2016 по 2021 год федеральный индекс, измеряющий цены на жилье в регионе Остин, вырос на 83,9%, что почти на 14% больше годового прироста.
Таким образом, есть большое давление, чтобы построить жилье в районе Остина. Но на последних выборах мэра города Остин победил давний политический лидер Демократической партии Кирк Уотсон, которого противники считают противником жилья, выступающим за существующий контроль домовладельцев над зонированием и строительными нормами в районах их городского совета. Такое расширение прав и возможностей домовладельцев часто означало уменьшение количества жилья в других городах.
Могут ли частные руководители, такие как Маск, вмешаться там, где правительство не будет строить? Пока что предложение Маска выглядит как стандартная пригородная застройка, увеличивающая разрастание, но не решающая проблемы стоимости жилья для людей с низкими доходами. Согласно журналу, Маск купил не менее 3500 акров и может попытаться включить новый город под названием «Снейлбрук» (в честь талисмана туннельной фирмы Маска).
Еще один небольшой независимый пригород за пределами городской черты и контроля Остина усилит фрагментацию регионального управления, что, вероятно, приведет к расовой и экономической сегрегации жилья. (Моя новая книга «Неравные города», изданная издательством Колумбийского университета, анализирует эту давнюю модель американского мегаполиса.)
Другие технологические лидеры могут быть более амбициозными. Сравните 110 загородных домов Маска с многофункциональным проектом Google Downtown West в Сан-Хосе, Калифорния. Утвержденный в 2021 году проект будет состоять из 4000 единиц жилья (в более крупных зданиях, а не в домах на одну семью, таких как «Масквилл»). Хотя Google GOOG замедляет строительство офисов в рамках проекта, поскольку переоценивает свои потребности в офисных помещениях, официальные лица Сан-Хосе надеются, что строительство жилья будет продолжено.
110 домов Маска кажутся довольно маленькими по сравнению с предыдущими корпоративными вмешательствами в жилищное строительство и городское строительство. Генри Форд построил свой массивный завод по производству автомобилей River Rouge в Дирборне, недалеко от Детройта. По мере того как город расширялся в направлении Форда за счет аннексии, Форд помог вдохновить расширение Дирборна, чтобы его завод и город не были аннексированы Детройтом.
Форд успешно поддержал кандидата в мэры, который хотел объединить Дирборн с «Фордсоном», соседним городом, граничащим с Детройтом, и сделать город более крупным, более мощным и более контролируемым. Его двоюродный брат Клайд Форд стал первым мэром нового большого города.
Это не было замечательным поглощением. Генри контролировал местную газету «Дирборн индепендент», где он опубликовал глубоко антисемитскую серию статей о «международном еврее», в том числе зловещие и фальшивые «Протоколы сионских мудрецов». Дирборн стал известен как «город заката», что означало, что чернокожих нельзя было видеть там после захода солнца. Позже город неоднократно избирал мэром расиста Орвилла Хаббарда (36 лет у власти), который выступал за «полную сегрегацию», поскольку интеграция привела бы к «расе полукровок».
Позволить генеральным директорам и компаниям контролировать жилье и города, хотя это и не обязательно приведет к тем глубинам, которых достиг Дирборн, — плохая и антидемократическая идея. Страна усеяна пришедшими в упадок «городами компаний», часто построенными вокруг добывающих отраслей, таких как уголь, лес и сельское хозяйство, или одного крупного промышленного работодателя. Когда экономика меняется, а доминирующий работодатель сокращается или уходит, в этих городах часто наблюдается резкий и устойчивый рост бедности.
Конечно, вероятными жителями 110 домов в «Масквилле» будут не бедные фабричные рабочие или бедные шахтеры. Неясно, будет ли Маск субсидировать жилье, чтобы его технические работники могли въехать.
Но 110 квартир не решат жилищный кризис в районе Остина. Вместо этого регион, скорее всего, переживет то, что пережили многие американские мегаполисы: небольшие обособленные пригороды богатых владельцев домов на одну семью, нескоординированный и фрагментированный экономический регион, отказ от строительства более плотного многоквартирного жилья и антижилищная политика в центре города, сформированная состоятельными домовладельцами, сопротивляющимися застройке и одновременно защищающими стремительно растущие цены на жилье.
Настоящий «Удивительный проект» возьмет на себя эти проблемы. Но относительно небольшое жилищное строительство Маска и даже присоединение еще одного пригородного города вместо этого будут просто отражать и способствовать нашему продолжающемуся жилищному и городскому кризису.
