Cómo el trabajo remoto ha afectado los valores inmobiliarios
El auge del trabajo remoto que se vio durante la pandemia sin duda ha cambiado la forma en que trabajamos de manera fundamental. Por ejemplo, una encuesta realizada en 2021 encontró que más del 75 % de los trabajadores sacrificarían con gusto un aumento de sueldo si pudieran trabajar de manera flexible con más frecuencia que antes de la COVID-19.
De hecho, el reciente Workmonitor del proveedor de servicios de recursos humanos Randstad descubrió que las circunstancias macroeconómicas actuales no están cambiando las demandas de los empleados que comenzaron durante la pandemia: los trabajadores todavía quieren flexibilidad, alineación de valores y un buen equilibrio entre el trabajo y la vida personal, y el 61 % de los trabajadores no aceptan un trabajo si afecta el equilibrio entre el trabajo y la vida.
Impacto en bienes raíces
A medida que esta tendencia se desarrollaba, existía una preocupación considerable sobre su impacto potencial en las ciudades, y la gente estaba preocupada de que si podíamos trabajar desde cualquier lugar, podríamos optar por dejar la ciudad y encontrar un lugar más barato y tranquilo para vivir. Si bien nunca pensé que esa fuera una preocupación realista, sobre todo porque hay mucho más que nos atrae a las ciudades además del trabajo, la tendencia hacia más trabajo remoto o trabajo híbrido está teniendo un impacto en los bienes raíces corporativos.
La investigación de la Escuela de Negocios de Columbia sugiere que el cambio al trabajo híbrido ha afectado no solo al mercado de bienes raíces comerciales, sino incluso al mercado de la vivienda en sí mismo, con los alquileres suburbanos aumentando junto con los precios de la vivienda en comparación con las ubicaciones urbanas.
"La pandemia y sus réplicas han cambiado el panorama de la inversión inmobiliaria tanto a corto como a largo plazo", explica el investigador. "Uno de los impactos más duraderos de la pandemia será la adopción más amplia del trabajo remoto."
Impacto duradero
En un artículo reciente, exploré si el trabajo remoto podría tener un impacto en la inflación, la investigación de Columbia sugiere que podría tener un impacto igualmente significativo en los mercados de acciones y deuda.
Explican que durante toda la historia humana ha habido una conexión intrínseca entre los lugares en los que vivimos y los lugares en los que trabajamos. El aumento del trabajo remoto ha roto esa relación y creen que esto afectará no solo al mercado inmobiliario sino a la sociedad en general.
El investigador revisó los datos de los tres años anteriores a la pandemia y los tres años desde el comienzo de la pandemia hasta ahora, al mismo tiempo que examinó datos de los siglos XX y XXI para tratar de comprender las posibles implicaciones que podría tener trabajar desde casa en todo. desde valoraciones inmobiliarias hasta la estructura de las ciudades.
Estos datos incluyeron políticas nacionales de trabajo remoto, cambios de alquiler en 30 áreas metropolitanas, la proporción de publicaciones de trabajo remoto en el sitio web de empleos Indeed y patrones de migración tanto a nivel mundial como específicamente para la ciudad de Nueva York.
Caída en el uso
El análisis muestra que durante la pandemia hubo una disminución considerable en el uso de la oficina, lo cual es comprensible. Lo que es interesante, sin embargo, es que este declive ha durado mucho más de lo que se esperaba inicialmente, y muestra muy pocas señales de revertirse.
El autor destaca que antes de Covid, se firmaron alrededor de 250 millones de pies cuadrados de nuevos contratos de arrendamiento de oficinas por año, pero esto se redujo a solo 100 millones en la primera mitad de 2022.
Esto ha tenido un impacto comprensible en los valores de las oficinas, que cayeron considerablemente y se mantienen por debajo de 2019. El autor cree que estas valoraciones permanecerán por debajo de esos niveles durante la próxima década.
Las simulaciones de los valores de las oficinas, que tuvieron en cuenta las tasas de trabajo remoto, muestran que el valor de todas las propiedades de oficinas de la ciudad de Nueva York se redujo en más del 40 % en 2020. Las predicciones para 10 años después del cambio al trabajo desde casa sugieren que los valores de las oficinas en 2029 se mantendrán un promedio de 39% más bajo que en 2019.
Esto coincidió con un aumento tanto de los precios de la vivienda como de los alquileres en los suburbios. La migración inducida por la pandemia desde las áreas urbanas condujo a un aumento significativo en los precios de la vivienda y los alquileres en las áreas suburbanas, mientras que los centros de las ciudades experimentaron la tendencia opuesta con una disminución de los precios y los alquileres.
A medida que las empresas intentan que los empleados regresen a la oficina, es probable que cambien el mercado inmobiliario y las actitudes hacia el trabajo. Se necesitará más tiempo y datos para comprender el impacto total de la tendencia del trabajo remoto en la sociedad en general y en el sector inmobiliario en particular. Esta es una historia que todavía tiene alguna forma de desarrollarse.
