Как удаленная работа изъятия на стоимость недвижимости
Бум удаленной работы, который наблюдался во время пандемии, несомненно, коренным образом изменил то, как мы работаем. Например, опрос, проведенный в 2021 году, показал, что более 75% работников с радостью пожертвовали бы повышением заработной платы, если бы они могли работать по гибкому графику чаще, чем до Covid.
Действительно, недавний Workmonitor от поставщика кадровых услуг Randstad обнаружил, что текущие макроэкономические обстоятельства не меняют требований сотрудников, которые начались во время пандемии: работники по-прежнему хотят гибкости, согласования ценностей и хорошего баланса между работой и личной жизнью, при этом 61% работников не принимают работу, если это влияет на баланс между работой и личной жизнью.
Влияние на недвижимость
По мере развития этой тенденции возникло серьезное беспокойство по поводу ее потенциального воздействия на города, поскольку люди были обеспокоены тем, что, если мы сможем работать из любого места, мы можем выбрать уехать из города и найти где-нибудь более дешевое и тихое место для жизни. Хотя я никогда не думал, что это может быть реальной проблемой, не в последнюю очередь потому, что в города нас привлекает гораздо больше, чем просто работа, тенденция к более удаленной или гибридной работе оказывает влияние на корпоративную недвижимость.
Исследование Колумбийской бизнес-школы показывает, что переход к гибридной работе повлиял не только на рынок коммерческой недвижимости, но даже на сам рынок жилья: арендная плата в пригородах растет вместе с ценами на жилье по сравнению с городскими районами.
«Пандемия и ее последствия изменили ландшафт инвестиций в недвижимость как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе», — объясняет исследователь. "Одним из самых долгосрочных последствий пандемии станет более широкое внедрение удаленной работы".
Длительное воздействие
В недавней статье я исследовал, может ли удаленная работа повлиять на инфляцию, исследование Колумбийского университета предполагает, что она может оказать столь же значительное влияние на рынки акций и долговых обязательств.
Они объясняют, что на протяжении всей истории человечества существовала внутренняя связь между местами, где мы живем, и местами, где мы работаем. Рост удаленной работы разорвал эти отношения, и они считают, что это повлияет не только на рынок недвижимости, но и на общество в целом.
Исследователь проанализировал данные как за три года до пандемии, так и за три года с начала пандемии до настоящего времени, а также изучил данные как за 20-й, так и за 21-й века, чтобы попытаться понять возможные последствия работы из дома для всего. от оценки недвижимости до структуры городов.
Эти данные включали национальную политику удаленной работы, изменения арендной платы в 30 городских районах, долю удаленных вакансий на веб-сайте вакансий Indeed и модели миграции как в глобальном масштабе, так и конкретно для Нью-Йорка.
Снижение использования
Анализ показывает, что во время пандемии произошло значительное снижение использования офисов, что вполне объяснимо. Что интересно, однако, это то, что этот спад длился намного дольше, чем первоначально ожидалось, и почти не показывает признаков того, что он повернется вспять.
Автор подчеркивает, что до Covid ежегодно заключалось около 250 миллионов квадратных футов новых договоров аренды офисов, но в первой половине 2022 года этот показатель упал до всего 100 миллионов.
Это оказало понятное влияние на стоимость офисов, которая значительно упала и остается ниже уровня 2019 года. Автор считает, что эти оценки останутся ниже этих уровней в течение следующего десятилетия.
Моделирование стоимости офисов с учетом показателей удаленной работы показывает, что стоимость всей офисной недвижимости в Нью-Йорке упала более чем на 40% в 2020 году. Прогнозы на 10 лет после перехода на работу из дома предполагают, что стоимость офисов в 2029 году останется неизменной. в среднем на 39% ниже, чем в 2019 году.
Это совпало с ростом как цен на жилье, так и арендной платы в пригородах. Вызванная пандемией миграция из городских районов привела к значительному росту цен на жилье и арендной платы в пригородных районах, в то время как в городских центрах наблюдалась обратная тенденция со снижением цен и арендной платы.
По мере того, как компании пытаются вернуть сотрудников в офис, рынок недвижимости и отношение к работе, вероятно, изменятся. Потребуется больше времени и данных, чтобы понять полное влияние тенденции удаленной работы на общество в целом и на сектор недвижимости в частности. Это история, которой еще предстоит как-то разыграться.
