Як віддалена робота вплинула на вартість нерухомості

Бум віддаленої роботи, який спостерігався під час пандемії, безсумнівно, докорінно змінив нашу роботу. Наприклад, опитування, проведене в 2021 році, показало, що понад 75% працівників із задоволенням пожертвували б підвищенням зарплати, якби вони могли працювати гнучко частіше, ніж до Covid.

Справді, нещодавній Workmonitor від постачальника кадрових послуг Randstad виявив, що поточні макроекономічні обставини не змінюють вимоги працівників, які виникли під час пандемії: працівники все ще хочуть гнучкості, вирівнювання цінностей і гарного балансу між роботою та особистим життям, причому 61% працівників не погоджуються. роботу, якщо вона впливає на баланс роботи та особистого життя.

Вплив на нерухомість

Оскільки ця тенденція розгорталася, виникло значне занепокоєння щодо її потенційного впливу на міста, і люди були стурбовані тим, що якщо ми можемо працювати де завгодно, ми можемо вибрати покинути місто та знайти місце, де жити дешевше та тихіше. Хоча я ніколи не думав, що це реалістичне занепокоєння, не в останню чергу, оскільки нас приваблює в міста набагато більше, ніж просто робота, тенденція до більш віддаленої роботи або гібридної роботи впливає на корпоративну нерухомість.

Дослідження Колумбійської бізнес-школи свідчать про те, що перехід до гібридної роботи вплинув не лише на ринок комерційної нерухомості, але навіть на сам ринок житла: орендна плата в передмістях зростає разом із цінами на житло порівняно з міськими.

«Пандемія та її поштовхи змінили ландшафт інвестицій у нерухомість як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі», — пояснює дослідник. «Одним із найтриваліших наслідків пандемії стане ширше впровадження віддаленої роботи».

Тривалий вплив

У недавній статті я досліджував, чи може дистанційна робота вплинути на інфляцію; дослідження Колумбійського університету показують, що вона може мати такий же значний вплив на ринки акцій і боргових ринків.

Вони пояснюють, що протягом усієї історії людства існував внутрішній зв’язок між місцями, де ми живемо, і місцями, де ми працюємо. Зростання віддаленої роботи розірвало цей зв’язок, і вони вважають, що це вплине не лише на ринок нерухомості, а й на суспільство в цілому.

Дослідник переглянув дані як за три роки до пандемії, так і за три роки від початку пандемії до теперішнього часу, а також досліджував дані як за 20-е, так і за 21-е століття, щоб спробувати зрозуміти можливі наслідки роботи вдома для всього. від оцінки нерухомості до структури міст.

Ці дані включали національну політику щодо віддаленої роботи, зміни орендної плати в 30 столичних районах, частку оголошень про віддалену роботу на веб-сайті вакансій Indeed, а також моделі міграції як у всьому світі, так і в Нью-Йорку.

Зменшення використання

Аналіз показує, що під час пандемії відбулося значне зниження використання офісу, що цілком зрозуміло. Однак цікаво те, що цей спад тривав набагато довше, ніж спочатку очікувалося, і він показує дуже незначні ознаки повернення назад.

Автор підкреслює, що до Covid щорічно укладалося близько 250 мільйонів квадратних футів оренди нових офісів, але в першій половині 2022 року ця кількість впала лише до 100 мільйонів.

Це мало зрозумілий вплив на вартість офісів, яка значно впала та залишається нижчою за 2019 рік. Автор вважає, що ці оцінки залишатимуться нижчими за ці рівні протягом наступного десятиліття.

Симуляції вартості офісів, які враховували рівень віддаленої роботи, показують, що вартість усіх офісних об’єктів у Нью-Йорку впала більш ніж на 40% у 2020 році. Прогнози на 10 років після переходу на роботу з дому показують, що вартість офісів у 2029 році залишиться. в середньому на 39% нижче, ніж у 2019 році.

Це збіглося зі зростанням як цін на житло, так і орендної плати в передмістях. Спричинена пандемією міграція з міст призвела до значного зростання цін на житло та орендної плати у передмістях, тоді як у центрах міст спостерігається протилежна тенденція зі зниженням цін та орендної плати.

Оскільки компанії намагаються повернути співробітників в офіс, ринок нерухомості та ставлення до роботи, ймовірно, зміняться. Щоб зрозуміти повний вплив тенденції віддаленої роботи на суспільство загалом і на сектор нерухомості, зокрема, знадобиться більше часу та даних. Це історія, яка ще має щось розіграти.